一、买卖违建房屋怎么处理的
买卖违建房屋的处理方式如下：
合同效力
违建房屋买卖合同一般被认定无效。因为违反了法律、行政法规的强制性规定。根据相关法律，违反法律强制性规定的合同自始无效，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
对卖方的处理
卖方明知房屋是违建仍出售，可能要承担返还购房款、赔偿买方信赖利益损失的责任。若违建房屋是其自行建造，还会面临相关行政部门的处罚，如责令停止建设、限期改正、限期拆除，甚至罚款等。
对买方的处理
买方在不知情的情况下购买违建房屋，可要求卖方返还购房款并赔偿损失。若买方明知是违建仍购买，自身也存在一定过错，可能要承担部分损失。同时，行政机关有权对违建房屋采取拆除等措施，买方需配合。
二、买卖违建的房子怎么处理
买卖违建房子的处理方式需依据具体情况判断。
从合同效力来看，若合同订立时双方都知晓房屋为违建，该买卖合同可能被认定无效。因为违建房屋违反了法律法规的强制性规定，不具备合法交易的基础。合同无效后，双方应互相返还财产，卖方需退还购房款，买方则要返还房屋。
对于违建房子本身，相关部门有权责令停止建设，限期改正。若能通过改正消除对规划实施的影响，可处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；若无法改正，将限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，还可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
若因买卖违建房子产生纠纷，当事人可通过协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院确认合同效力，并对财产返还、损失赔偿等问题作出判决。在诉讼中，法院会综合考虑双方过错程度，确定赔偿责任。若买方不知房屋为违建而购买，卖方应承担主要过错责任，赔偿买方的损失。
三、买卖二手房定金可以退吗
买卖二手房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因导致合同无法订立或履行，如购房者反悔不想买房，按照法律规定和定金罚则，定金通常不予退还。因为定金是为保证合同履行而交付，购房者违约时，卖方有权没收定金。
若因卖房者原因致使交易无法达成，比如卖方将房屋转卖给他人，此时购房者可要求卖方双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚，也是对购房者权益的保护。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等，导致合同无法签订或履行，购房者可要求退还定金。例如，购房政策突然调整，购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。
总之，二手房买卖定金能否退还，关键看违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的情况。遇到纠纷时，建议双方先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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来源：头条-买卖二手房定金可以退吗，买二手房的定金可以退吗?