在房屋拆迁过程中，被拆迁人可能会经常听到拆迁方以“房屋属于违建”为由强拆房屋。有很多被拆迁人自身法律知识薄弱，一听到“违建”二字就觉得是自己的错，违建+强拆两项叠加到一起，即便房屋被拆，被拆迁方心里万般委屈，却只能是打断了牙齿往肚子里咽。
可是，又有多少被拆迁人知道，并不是所有违建房屋都能被强拆。下面，创为律师会根据新闻案例，为大家分析解读违建被强拆过程中可能会发生的违法行为：
近日，家住上海浦东新区某村的村民蒋先生从医院出院，打算回到老宅进行休养。没想到，蒋先生家的老宅竟被拆迁方拆得只剩下几个半截的水泥柱。
蒋先生表示，老宅是2004年自己在祖宅的基础上进行了翻建，房屋面积有210多平，评估价格超过49万。但是拆迁方却以“老宅没有房产证，属于违法建筑”为由，又按照“倒四六计算模式”只能赔偿12万。
在这里，被拆迁人一定要注意一点，无证≠违建。出现以下情况，无证也不应该被认定为违建。
80年代的房屋。1987年我国实行《土地管理法》，按照“法不溯既往”原则，1986年之前建造的房屋就不能从法律上判定为非法建筑。
蒋先生的老宅建于1951年，不应该被判定为违法建筑。即便没有以上情况，蒋先生手里还有老宅的房产证呢，这可是赤裸裸的合法建筑硬是被说成了违法建筑。
蒋先生觉得赔偿的12万还不够自己的建造成本，拒绝在拆迁协议上签字。这之后，蒋先生的老宅没了水，也没了电，甚至还在蒋先生不知情的情况下将老宅进行强拆。
在这一过程中，拆迁方出现了以下几种违法行为：
首先，拆迁方以蒋先生老宅属于违法建筑为由进行强制拆除，创为律师想问问拆迁方老宅到底真的是违法建筑吗？即便老宅被认定为违法建筑，是否告知了蒋先生享有陈述权、申辩权和听证权？
其次，拆迁方既没有发布责令限期拆除决定，也没有与蒋先生就安置补偿协议达成一致，直接对老宅进行强拆，这属于违法行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
最后，拆迁方进行了断水、断电。同样是二十七条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
老宅被强拆时，屋内还有洗衣机、空调、沙发、名贵字画等物品。蒋先生已经将屋内物品列出清单，准备提出复查申请。
我们都知道，房屋拆迁有货币补偿、产权置换、货币补偿+产权置换三种补偿方式，对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
但是从本案出发，即便蒋先生的老宅被认为是违法建筑遭到强拆，根据创为律师以往的维权案例来看，蒋先生也可以对回收利用建筑材料的成本以及因为强拆而造成的损失要求赔偿。
短短一则新闻事件却蕴含了违建强拆、非法强拆两个大的法律点，而这两个大点都是拆迁人喜欢忽悠被拆迁人的借口。所以，在拆迁过程中无论遇到哪种拆迁问题，都要学会运用法律武器维护自己的合法权益。
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