康某（女方）与向某（男方）2007年1月1日结婚，婚后生育2个子女，女儿向甲2007年10月26日出生，儿子向乙2012年5月24日出生，结婚以来双方一直在北京生活。
2004年向某购买了位于北京市朝阳区XXX花园X号1单元502室房屋一套，房屋购买总价款为475594元，向某支付房屋首付款95594元，维修基金9512元，在中国建设银行北京安慧支行按揭贷款380000元。2004年2月，向某开始按月还贷，从2007年1月1日至2014年6月，双方婚后共同还贷90个月，按双方认可的平均每月还款金额2648.8元（含本金、利息）计算，婚后共同还贷金额为238392元。从2014年7月至2024年2月，尚有贷款本金及利息共计304612元未偿还。
2013年4月，康某向北京市朝阳区法院起诉离婚，因原告要求抚养两个小孩，双方对孩子的抚养问题没有达成协议，法院判决不准离婚。
2014年3月，康某再次向北京市朝阳区法院起诉离婚，要求抚养女儿向甲，分割向某婚前贷款购买的位于北京市朝阳区XXX花园X号1单元502室房屋婚后共同增值部分，分担共同债务。向某以本人不在北京居住为由提出管辖权异议，后北京市朝阳区法院将此案移送至湖南省洪江法院审理。一审判决：一、准许康某与向某离婚；二、婚生女孩向甲由康某抚养至独立生活时止，由康某负担向甲的抚养费；婚生男孩向乙由向某抚养至独立生活时止，由向某负担向乙的抚养费；三、位于北京市朝阳区XXX花园X号楼1单元502号的房屋一套归向某所有，尚未偿还的该房屋所欠贷款304612元（具体以贷款银行计算为准）由向某负责继续偿还；向某于本判决生效后30日内一次性补偿给康某人民币300000元；四、共同债务共计15000元，康某与向某各承担一半的偿还责任。原告康某不服上诉，二审法院对于婚后共同还贷部分房屋增值改判。
【代理意见】律师代理康某发表如下代理意见：
1、关于离婚。原告于2013年4月向北京市朝阳区人民法院起诉离婚，诉讼期间，双方对离婚异议，但对小孩的抚养问题达不成一致，故被告不同意离婚，法院判决不准离婚。被告自第一次诉讼2013年5月搬出去以后近一年来，原、被告的情况没有任何改善。在此期间，原告独立抚养两个孩子， 2014年2月11日，原告再次向北京市朝阳区人民法院起诉，3月7日这天，被告将两个小孩带走，不辞而别，被告有意将孩子与母亲分离，因为此事当时原告还报了警。几个月来，被告一直不告诉原告两个孩子的下落，这对原告的伤害尤其严重，双方的矛盾更是到了极端，夫妻感情确已破裂。现被告同意离婚，请法庭尊重双方当事人的意愿，准予原告与被告离婚。
2、关于小孩的抚养。双方生育两个子女，向甲与向乙自出生起一直随母亲在北京生活，考虑到离婚后小孩一人抚养一个的原则，原告康某主张向甲随自己生活，这样更有利女孩子的成长，而男孩向乙随被告一起生活，被告也同意，请法庭充分考虑这一情节。
3、关于北京朝阳区XXX花园X号楼1单元502室财产分割。该房屋被告于2004年购买，原、被告2007年1月1日结婚至今2014年5月，共同还贷89个月， 根据婚姻法司法解释三第十条，就目前房屋增值部分计算如下：
法庭调查双方一致同意房屋现值3500000元，二审双方一致同意婚后房屋增值1800000元。计算方法婚前个人首付及还贷189402，占已还房款189402/427794=44.15%;婚后共同还款238932元，占已付房款238932元/427794元=55.85%;婚前个人还款占婚后增值1800000X44.15%=794700元;婚后共同还款占增值1800000X55.85%=1005300元;分割照顾女方：1005300X60%=603180元;补偿额=603180元（增值）+238932元/2（婚后个人出资）=722646元。
4、夫妻共同债务的承担。经法庭调查，康某在婚姻关系存续期间借款15000元，用于支付婚生女孩向甲的教育费用，该笔借款系夫妻共同债务，应由双方各承担一半。
【判决结果】二审判决：
一、维持湖南省洪江人民法院（2014）怀洪民一初字第42号民事判决第一、二、四项及诉讼费部分；
二、变更湖南省洪江人民法院（2014）怀洪民一初字第42号民事判决第三项为：位于北京市朝阳区世纪龙祥嘉园某号楼1单元502号的房屋一套归被上诉人向某所有，尚未偿还的该房屋所欠贷款304612元由被上诉人向某继续偿还；被上诉人向某于判决生效后30日内一次性补偿给上诉人康某人民币700000元；
三、驳回上诉人康某其它诉讼请求。
【裁判文书】怀化市中级人民法院（2014）怀中民一终字第562号。
【案例评析】本案经过了两次离婚诉讼，双方对离婚、小孩的抚养、夫妻共同债务15000元均无争议；最大的争议是被告向某婚前贷款购买的位于北京市朝阳区XXX花园10号1单元502室房屋婚后增值部分如何分割。一审判决向某补偿康某人民币300000元，二审改判变更为由向某补偿康某700000元，增加了400000元，差额比较大，康某代理律师认为，二审法院适用法律准确，纠正了一审的错误，判决相对公平。理由如下：
一、法律依据
我国《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚姻法司法解释三第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
本案的房屋情况很清晰，可直接适用婚姻法司法解释三第十条，通过计算得出夫妻共同还贷部分所对应的房屋增值部分，这部分应属于夫妻共同财产。
二、计算方法：
这类房屋的购置资金由以下两个或三个部分构成：第一部分，购房者于婚前购房时交纳的首付款以及其个人于结婚前偿还的贷款。所对应的部分属于购房者个人的婚前财产。第二部分，购房者结婚后，于婚姻期间，双方共同偿还贷款部分所对应的部分应属于夫妻共同财产。第三部分，如果离婚时贷款尚未还清，则离婚后由取得房屋所有权的一方继续向银行偿还。所对应的部分亦不属于共同财产。”（摘自最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用第161页，最高人民法院民事审判第一庭编著）。本案双方一致同意房屋现值3500000元，婚后增值部分为1800000元，计算步骤前面代理意见已经叙述，不再重复。
本案一审期间，双方同意争议房屋为3500000元，但原审法院没有依照婚姻法司法解释三第十条的规定，计算婚姻存续期间房屋增值，也没有对结婚时该房屋的价值进行评估，更没有到房屋现场查看，笼统的考虑房屋婚前的增值、房屋装修增值来酌情分割，无法律依据，分割显失公平。二审法院在审理中对共同财产的增值部分采取具体的量化计算，并适当考虑康某与向某结婚近八年时间，期间康某生育了两个孩子，又长期在家做全职太太抚养孩子，操持家务，没有外出工作，离婚以后，要独立抚养一个孩子，其就业能力，收入等相对于男方来说要弱很多，困难也很大，对房屋增值部分在平等分割的基础上适用《婚姻法》第三十九条，适当照顾女方，如此改判体体现了相对公平。
【结语和建议】本案原告第一次诉讼在北京朝阳区法院，因原告主张抚养两个孩子，而被告坚持要求抚养一个孩子，双方没能达成一致，故被告不同意离婚，法院判决不准予离婚。
原告第二次向北京朝阳区法院区法院起诉离婚，诉求上仍然坚持要求抚养两个小孩，后来导致被告采取了过激办法，以要带孩子出去玩为由带走两个孩子而不辞而别，紧接着提出管辖异议。案件移送至洪江法院。接受委托后，我们分析案情提出只要求抚养一个小孩的建议，因为夫妻感情确已破裂，离婚是迟早的事，被告是孩子父亲，要求抚养一个小孩的理由正当，双方协商不成，法院也会判决支持被告这一诉求。我的建议征得了原告同意，起诉中改变了诉讼请求，要求抚养大女儿向甲。我们抓主要矛盾，把诉讼请求放在分割向某婚前贷款购买房屋婚后增值部分上。一审宣判后，原告提起上诉，最后二审作出了相对公平的判决，由30万元变更增加为70万元，本次代理，努力实现了当事人利益最大化。
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