近年来房屋租赁市场炽手可热，中介公司作为房东与承租方的沟通桥梁几乎是必不可少的。但是很多人在租房过程中都遇到过“黑中介”，明明已经把一整年的房租都支付给了中介，但是中介却跑路了。房东收不到租金，就会来找租客的麻烦，今天我们就来介绍一下遇到这种情况时租客应该如何处理。
一、房东是否有权利直接赶走租客
在生活实践中，房东一般都会与中介签订委托代理合同，把自己房屋出租的相关事宜委托给中介处理。那么，中介在自己获得的授权范围内与租客订立的租房合同，对房东也是发生效力的。也就是说，该租房合同虽然是和中介签署的，但是直接约束房东，租客按照合同约定把房租付给中介后，应当由中介方转付给房东；中介跑路后，房东应该基于委托合同中的约定向中介主张赔偿，而无权直接赶走租客。
如果房东与中介的合同中约定了租金应当按月收取，但是中介却私自扩大了收租的范围，与租客约定了按年收取，那么属于超出了代理权限，超出部分原则上不对房东发生效力。但是，如果租客有证据证明，自己已经尽到了审慎义务，是善意第三人且不存在过失，那么可以主张中介已经构成了表见代理，超出代理权限的部分依然对房东发生效力，那么在此种情况下，房东依然无法要求租客再次支付租金或者将其赶走。
二、在订立租房合同时，租客应当注意什么
在租房前，要尽量选择可靠的中介公司，可以去天眼查或者国家企业信息网上查询一下中介公司的经营状况、诉讼情况和其他司法风险等；要仔细看好合同内容，尤其是关于房东的相关信息、押金和租金的支付约定、房屋物品信息、违约责任以及合同解除的相关条款。
此外，签合同时可以要求中介公司出具与房东签订的委托合同，可以拍照留存证据，确保中介与自己签订的合同属于合法的有权代理；还可以在向中介支付租金时，通过电话或者微信的方式告知房东，以免中介跑路后，房东以自己不知情和未收到租金为由产生纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
《中华人民共和国民法典》第九百二十五条
受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《最高人民法院印发<关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见>的通知》（法发〔2009〕40号）
13、合同法第四十九条规定的表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任，不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素，而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。
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