一、买回迁房没有房产证签个合同有用吗
购置尚未取得房地产权属证书的安置房所签订的协议书可以视为生效文件。
只要这份安置房交易合同源于双方完全平等、自愿的前提条件下，即便尚未持有相关房地产确权证明，此份合同仍具备法律约束力，然而唯一不足之处在于无法通过此程序完成产权登记手续。
二、有房产证可以给孩子转学吗
鉴于您已经购买了学区房，并希望进行学生转学，在此明确告知您，是否能够转学需根据所在地区的相关规定而定。
尽管部分地区对此宽松对待，仅需拥有学区范围内的房产便可满足条件，但还有一些地区则要求必须迁入该地区的户口方可进行相应的操作。
针对这一情况，我们强烈建议您先行咨询当地的学校或教育管理部门，以便更准确地了解当地政策和规定。
值得提醒的是，由于正常的招生安排中，学校通常会根据“居住地址与户口相符”的优先原则进行录取，因此，如果您想让自己的子女顺利实现中小学阶段转学，那么需要确保他们具备相应区域的户口，并且相关政策确保了符合义务教育年龄段的儿童和少年在其户籍所属的地方能够就近入学。
三、房产证没下来的房子如何买卖
当涉及到无房产证房屋的买卖问题时，我们建议您考虑以下几种操作方案：首先，签署并公正购销协议。
买卖双方可先行签署购销协议，必要时进行相关公证事宜，待产权证正式颁发后再行实际交易。
在此模式下，双方均应对合同内容严格遵守法律法规，并在房产证办理妥当后按照既定程序完成所有权变更手续。
选择房屋更名途径。
此举适用于卖方已经偿还完所有银行贷款的特殊情况。
卖方需要首先向当地房地产管理局提交银行结清证明，从而解除房屋所处的抵押状态；随后，开发商将协助处理房屋的注销备案手续；最后，买方与开发商签署全新的商品房买卖合同，并在房地产管理局重新进行备案登记。
第三种方法是合同转让策略。
若卖方已经支付了首付款但尚未办理银行按揭，买卖双方可直接与开发商进行协商，由卖方与开发商解除原有购房合同，买方则与开发商签订新的购房合同。
最后，双方可约定待房产证正式颁发后再行办理所有权变更手续。
此种方式属于二手房买卖范畴，可能会产生相对较高的税费负担。
双方务必明确税费承担方以及违约责任等重要条款。
《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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来源：临律-房产证没下来的房子如何买卖，房产证没下来的房子能卖吗?怎么卖?