一、40年产权房能改70年产权吗
一般情况下，40年产权房不能直接改成为70年产权。40年产权通常为商业用地性质，70年产权多为住宅用地性质。两者在土地性质、用途等方面存在本质差异。
从法律规定来看，土地使用年限是固定的，不可随意更改。若要将40年产权房变更为70年产权，需要按照相关土地出让及变更程序进行。但在实际操作中，这种变更难度较大，且往往需要满足一系列条件，如该地块符合变更条件、经过相关部门审批通过等。
此外，即使完成了产权年限的变更，房屋的性质等其他方面也可能会受到影响，如后续的交易税费、使用限制等可能会发生变化。所以，通常不能简单地将40年产权房改为70年产权。
二、40年产权房拆迁是赔偿3倍吗
40年产权房拆迁的赔偿并非固定为3倍。一般来说，拆迁赔偿会根据房屋的市场评估价值、区位等因素来确定。40年产权房属于商业用房等类型，其赔偿标准与70年产权的普通住宅可能有所不同。
首先，会对房屋进行评估，确定其价值，包括建筑成本、土地价值等。然后，根据当地的拆迁政策和相关规定，计算赔偿金额。可能包括房屋补偿、搬迁费、临时安置费等多项内容。
其次，如果房屋处于繁华地段或具有特殊商业价值，赔偿金额可能会相对较高；若处于较偏远地区或市场价值较低，赔偿金额也会相应调整。
最后，不同地区的拆迁政策差异较大，有些地区可能有明确的赔偿倍数规定，而有些地区则主要依据评估结果和政策来确定赔偿。所以不能简单地认为40年产权房拆迁就是赔偿3倍，具体情况需结合当地实际来判断。
三、40年产权商铺拆迁一赔三赔几
40年产权商铺拆迁通常按照相关法律法规进行补偿。一般来说，“一赔三”这种说法并不准确和固定。
拆迁补偿主要包括被拆迁商铺的价值补偿、因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等。被拆迁商铺的价值补偿通常根据其市场评估价格来确定，会综合考虑商铺的地理位置、面积、建筑结构、装修情况等因素。
如果商铺所在区域有相关的拆迁补偿政策规定了具体的补偿标准，应按照政策执行。如果没有明确政策，双方可以通过协商确定补偿金额。在协商过程中，被拆迁人应充分维护自身合法权益，提供相关证据证明商铺的价值等情况。
总之，40年产权商铺拆迁的补偿金额并非简单的“一赔三”，而是需要根据具体情况进行综合评估和协商确定。
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