撤销房产证诉讼时效怎么计算,新房未取得房产证该如何过户

房产纠纷 编辑:尹春思

一、撤销房产证诉讼时效怎么计算

撤销房产证涉及不同情形,诉讼时效计算方式有所不同:

若基于重大误解撤销房产证,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。例如,因对房产相关信息存在错误认知而办理了房产证,一旦发现该错误且知道这构成重大误解时,就开始计算九十日的时效。

若因受欺诈、胁迫等原因请求撤销房产证,当事人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。比如一方通过欺诈手段使另一方办理了房产证,受欺诈方得知欺诈事实后,一年内可提起撤销之诉。

若存在显失公平等法定撤销情形,同样是自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

需要注意的是,当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。也就是说,即使当事人一直未发现撤销事由,但从办理房产证这一民事法律行为发生之日起超过五年,就不能再主张撤销房产证了。

二、新房未取得房产证该如何过户

新房未取得房产证是无法进行正常过户的。原因在于,根据我国相关法律法规,房产过户需要提供房产证,房产证是房屋所有权的法定凭证,只有拥有房产证才能证明对房屋拥有合法的所有权,进而办理过户手续。

若想实现类似“过户”的目的,可考虑以下方式:

一是通过合同约定。买卖双方可以签订详细的房屋买卖合同,明确约定在取得房产证后一定期限内办理过户手续,同时可约定违约责任,以保障自身权益。

二是办理预告登记。根据《民法典》规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这样能在一定程度上保障购房者的权益,待房产证办理下来后,再按正常程序办理过户。

三、武汉房产证怎么办

在武汉办理房产证,通常有以下步骤:

一是准备材料。需提供购房合同、身份证明、婚姻状况证明等相关材料。若购买期房,还需开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等;购买二手房,则需原房产证等。

二是提交申请。购房者携带准备好的材料前往当地不动产登记中心,填写不动产登记申请表,提出办理房产证的申请。工作人员会对申请材料进行初步审核,确保材料齐全、符合要求。

三是缴纳税费。根据房屋性质和交易情况,需缴纳契税、维修基金等相关税费。缴纳完成后,保留好缴费凭证。

四是审核与制证。不动产登记部门会对申请及相关材料进行进一步审核,审核通过后,开始制作房产证。

五是领取房产证。一般有两种领取方式,一种是申请人按照通知时间,携带身份证明等前往不动产登记中心领取;另一种是通过邮寄方式送达。

本站为您整理关于本文的法律热搜话题

撤销房产证诉讼时效怎么计算的

撤销房产证的诉讼时效

撤销房产证起诉状范本

撤销房产证诉讼案例

要求撤销房产证案,怎么写起诉状

撤销房产证行政诉讼胜诉案例

撤销房产证被告是谁

撤销房产证的诉讼时效

撤销房产证的法律依据

撤销房产证行政诉讼案例大全

新房未取得房产证该如何过户给子女

新房未取得房产证该如何过户给别人

新房未取得房产证该如何过户呢

新房没有拿到房产证可以过户吗

新房未办证可以过户吗

新房未拿房产证怎么出售

新房未领房产证可以直接更名吗

新房未办房产证能卖吗

新房未办产证可以转给别人吗

新房没办理房产证怎么过户

来源:临律-武汉房产证怎么办,武汉房产证办理流程及费用标准

也许您对下面的内容还感兴趣: