一、购买二手房签合同需要注意的问题有什么
购买二手房签合同，需注意以下几个方面：
（一）确认产权信息。要核实卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，查看房产证等相关证件，确保产权清晰，避免后续出现产权纠纷。
（二）明确房屋状况。合同中应详细记载房屋的实际状况，包括面积、户型、装修情况、设施设备等，同时要注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，防止因付款问题产生争议。
（四）规定交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如水、电、气等费用是否结清等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障自身权益。
（六）争议解决方式。约定若发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决。
二、买房签合同了一般要多久能批下来贷款
买房签合同后贷款批下来的时间受多种因素影响，具体时长并不固定：
（一）贷款类型。若申请商业贷款，一般资料齐全且符合银行要求的情况下，大约15至30个工作日可获批。但在银行贷款额度紧张或政策调整时，审批时间可能延长至2至3个月。若申请公积金贷款，审批流程相对严格，通常需要20至45个工作日，部分地区可能更久。
（二）购房者自身情况。若购房者的收入稳定、信用记录良好、提供的资料完整准确，审批会相对较快。反之，若存在信用问题、收入不稳定等情况，银行可能会进一步核实，从而延长审批时间。
（三）银行或公积金管理中心的工作效率。不同银行和公积金管理中心的审批流程和效率有所差异。
购房者在签订购房合同后应保持电话畅通，及时配合银行或公积金管理中心的要求补充资料，以便尽快获得贷款审批。
三、签二手房买卖合同后卖家反悔应该怎么办
在签二手房买卖合同后卖家反悔，可按以下情况处理：
（一）若合同中约定了违约金条款，买家可要求卖家按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般是双方事先在合同中明确约定的，旨在补偿买家因卖家反悔而遭受的损失，比如为购房支付的中介费、因信赖合同而产生的其他合理费用等。
（二）若买家希望继续履行合同，可向法院起诉，要求卖家继续履行合同义务，完成房屋的过户等相关手续。法院通常会根据具体情况进行判断，若合同合法有效且不存在无法履行的客观障碍，一般会支持买家的诉求。
（三）若因卖家反悔给买家造成了其他实际损失，超出违约金数额的部分，买家还可要求卖家进行赔偿。赔偿范围包括因房价上涨导致买家另行购房的差价损失等合理费用。
总之，买家应依据合同约定和法律规定，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
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来源：临律-签二手房买卖合同后卖家反悔应该怎么办，买二手房合同签好后买家反悔如何办