一、没有北京户口房产证可以写名字吗
可以在房产证上写名字，有无北京户口并不影响这一行为，主要分以下几种常见情况：
一是购买商品房。只要符合当地的购房政策，比如具备购房资格，缴纳相应的社保或纳税达到规定年限等（非京籍人士在京购房通常需连续缴纳社保或纳税满5年），就可以购买房产并在房产证上写自己的名字。这种情况下，通过合法的购房交易，按规定办理产权登记手续即可。
二是共有房产。例如与有购房资格且符合相关条件的人共同购买房产，作为共有人，即便没有北京户口，也能在房产证上体现名字，享有相应的房产份额。不过在共有房产时，各方的权利和义务会通过协议等方式明确约定。
总之，关键在于是否满足相关购房政策和法律法规要求，符合条件就能在房产证上写名字。
二、没下房产证的房子能更名吗
没下房产证的房子能否更名，需分不同情况判断：
首先，若是购房合同尚未在房管局备案，此时与开发商协商，在开发商同意的情况下，通常可以直接对购房合同进行更名。开发商会收回原合同，重新签订一份有新购房者名字的合同。这本质上是对购房合同主体的变更。
其次，若购房合同已在房管局备案，更名难度较大。这种情况下，要更名相当于撤销原备案合同，重新进行备案。一般需满足一定条件，比如买卖双方协商一致且有正当理由，如购房人因重大疾病、经济困难等原因确实无法继续履行合同。并且要经过开发商、房管局等相关部门审批同意，按照规定的流程提交申请、资料等办理撤销备案和重新备案手续。
最后，部分地区对于未下证房屋更名还有特殊规定和限制。所以没下房产证房子更名需综合考虑合同备案情况及当地政策，谨慎操作，必要时可咨询当地房产管理部门或寻求专业法律帮助 。
三、没有北京户口房产证上可以加名字吗
可以在房产证上加名字，有无北京户口通常不影响。不过，具体要分不同情况来看：
一是夫妻间加名。如果房屋为夫妻共同财产，即便一方没有北京户口，也可申请加名。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记部门办理加名手续，一般只需缴纳少量工本费，便可顺利完成加名。
二是其他亲属或非亲属关系加名。这种情况视为房屋产权的部分转移，需通过买卖或赠与等方式实现。若选择买卖方式，需按照正常房屋交易流程缴纳相关税费，如契税等；若选择赠与方式，受赠方也可能需缴纳一定税费。
需要注意的是，不同地区的不动产登记政策和税费政策可能存在差异，在办理房产证加名前，建议向当地不动产登记部门详细咨询，以确保准备好所需材料，按规定流程顺利办理。
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来源：中国法院网-没有北京户口房产证上可以加名字吗，没有北京户口可以过户房子给他吗