一、新房子买卖合同有效吗
新房子买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断：
1. 主体资格。买卖双方需具有相应的民事行为能力，比如购房者需达到法定年龄且精神正常，开发商需具备合法的开发和销售资质等。
2. 意思表示真实。这意味着买卖双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情况下订立合同的。如果一方是被欺骗或者强迫签订合同，那合同可能无效。
3. 内容合法合规。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体或者第三人利益。例如，合同中约定逃避税收的条款是无效的。
4. 符合法定形式。通常情况下，新房子买卖合同应采用书面形式，并且可能需要按照当地房地产管理部门的要求进行备案等手续。如果以上条件都满足，一般新房子买卖合同是有效的。
二、没房产房买卖合同有效吗
无房产证的房屋买卖合同是否有效，需要分情况来看。
如果房屋是合法建造，但由于一些客观原因暂时未取得房产证，比如尚未办理登记手续，这种情况下房屋买卖合同一般是有效的。因为房屋的建造合法，卖方有权利处分该房屋，只要双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。
然而，如果房屋是违法建筑，根本无法取得房产证，那么这样的房屋买卖合同是无效的。因为违法建筑本身不被法律所认可，不具有合法的产权，也就无法进行合法的买卖交易。
所以，无房产证的房屋买卖合同的效力不能一概而论，要根据房屋的具体性质和实际情况来判断。
三、民房小产权买卖合同有效吗
小产权房买卖合同一般是无效的。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。因为小产权房的建设往往不符合城乡规划等规定，也没有合法的产权证书。
一方面，小产权房的买卖违反了我国关于土地管理的相关法律法规，农村集体土地不得用于非农业建设，小产权房买卖会导致土地用途被改变等问题。另一方面，小产权房没有合法产权登记，无法进行合法的产权转移，这使得合同的履行存在根本障碍。
但是，如果是同一集体经济组织内部成员之间转让小产权房，并且符合相关政策和集体组织规定的情况下，部分法院可能会认定合同有效，但这也不是普遍情况，需要具体案件具体分析。
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