一、二手房买卖合同要写什么
二手房买卖合同通常应包含以下重要内容：
一是当事人基本信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误。
二是房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，还需注明房屋产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易情形。
三是房价及付款方式。写明房屋成交价格，以及买方付款的具体方式和时间节点，例如是一次性付款、分期付款还是银行贷款等。
四是交房时间和条件。约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时应满足的条件，如房屋设施设备的完好情况等。
五是违约责任。明确双方如未按合同约定履行义务应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等。
六是争议解决方式。可约定如发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决。
此外，还可根据实际情况约定其他条款，如户口迁移、物业交接等相关事宜。
二、买二手房合同注意什么呢
购买二手房签订合同需注意以下要点：
一是房屋产权情况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供房产证、土地证等相关产权证明文件，并到不动产登记部门核实产权信息，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋基本信息。合同中应明确房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等详细信息，确保与实际情况相符。
三是价格及付款方式。明确房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，避免后期因付款问题产生纠纷。
四是交房时间及条件。约定具体的交房时间，并明确交房时房屋应具备的条件，如房屋内设施设备的完好程度、水电气等费用的结清情况等。
五是违约责任。合同中应明确买卖双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿金额、违约金计算方式等，以保障自身权益。
三、签二手房合同注意哪些情况
签订二手房合同需注意以下情况：
一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式确认，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋状况。仔细检查房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符，有无质量问题。同时，要明确房屋附属设施设备的归属及交接方式。
三是合同条款。对合同中的关键条款要认真审查，如房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等。付款方式要明确是一次性付款还是分期付款，以及具体的付款节点；违约责任要明确双方违约时应承担的责任，以保障自身权益。
四是户口问题。了解房屋内是否有户口未迁出，可在合同中约定户口迁出的时间及违约责任，防止因户口问题影响后续使用。
总之，签订二手房合同要谨慎，确保自身权益不受侵害。
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