一、自己修的房子怎么办房产证
办理自己修房子的房产证，通常需按以下步骤进行：
其一，准备相关材料。包括土地使用证或宅基地审批文件，用以证明建房用地的合法性；房屋建设规划许可证，表明建房符合城乡规划要求；建房者的身份证明，如身份证等；以及房屋竣工验收资料，证明房屋质量符合相关标准。
其二，向当地不动产登记部门提出申请。提交准备好的材料，填写不动产登记申请表，如实申报房屋的相关信息，如面积、结构、用途等。
其三，登记部门受理申请后，会对提交的材料进行审核，同时可能会对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申报信息是否一致。
其四，经审核无误后，缴纳相关税费，如契税等。
最后，不动产登记部门会依法颁发房产证。整个办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，严格按照规定程序操作，以顺利取得房产证。
二、还没拿到房产证的房子可以卖吗
没拿到房产证的房子在某些情况下可以卖，但存在一定风险和限制。
从法律角度来看：
一是若房屋是期房，即尚未建成，虽没有房产证，但可以通过签订商品房预售合同进行买卖。不过，开发商需取得商品房预售许可证等相关证件，购房者在签订合同时应仔细审查开发商资质和相关许可，以保障自身权益。
二是对于已经建成但尚未办理房产证的二手房，理论上也可以买卖。买卖双方可以签订房屋买卖合同，约定在卖方取得房产证后再办理过户手续。但在此期间，因房屋产权尚未转移，可能会面临诸多风险。比如，卖方可能会因债务纠纷导致房屋被查封、抵押等，影响买方最终取得房屋产权。
总之，没拿到房产证的房子可以买卖，但买卖双方需充分了解相关风险，并在合同中明确约定各自权利义务，以尽可能降低风险。
三、房产证有争议社区有权扣押吗
社区无权扣押存在争议的房产证。具体分析如下：
房产证是房屋所有权的法定凭证，具有重要的法律效力，受法律严格保护。社区作为基层群众性自治组织，其职责主要是在一定范围内进行居民自我管理、自我教育、自我服务等工作，并不具备扣押房产证这样的执法权力。
从法律层面来看，只有特定的国家机关在符合法定程序和条件的情况下，才有权对相关证件采取扣押等措施。例如，司法机关在涉及案件侦查、审判等司法程序中，依据法律规定和法定程序，可以对与案件有关的证据等进行扣押。而社区并非执法或司法机关，其擅自扣押房产证的行为属于越权行为，没有法律依据。
若房产证存在争议，当事人应通过合法途径解决，如协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等，由有权机关依据事实和法律作出公正裁决，而不是由社区进行扣押处理。
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来源：中国法院网-房产证有争议社区有权扣押吗，房产证拿不上找社区有用吗