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一、原告诉称
原告祝一诉称：原被告于2007年12月12日签订《房屋买卖合同》，约定被告将a室房屋出售给原告，成交价格321015.5元，被告同意其有义务配合原告到房屋权属部门办理房屋权属登记手续，除此，合同还对房屋情况，违约责任，税费规定、争议解决等进行了约定。协议签订后，原告依约向被告支付房款，但被告却以原告需向其支付百万以上房款为条件，否则拒绝协助原告对涉诉房屋过户。在此之前被告曾起诉原告，但终因其无正当理由自行撤诉。原告认为原被告之间的协议合法有效，且原告已依约履行完毕房款支付义务，被告理应按照协议约定无条件协助原告过户，被告主张不额外支付房款就拒绝协助过户的行为，没有法律依据，亦不符合诚信原则。故诉至法院要求：1、请求判令被告协助原告办理a号房屋产权过户手续;2、本案诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告郭二辩称： 2007年12月12日，郭二与祝一签订《房屋买卖合同》，名为买卖合同，实为借名买房。买房时祝一直接把钱交给了开发商，并不是郭二取得房屋产权后又卖给祝一。祝一并不符合购买经济适用房的资格，且经调查他们家不止就这一套住房，请求法院调查核实。按照北京市有关规定，一个家庭拥有两套住房后，不能再购买第三套住房，所以即使诉争房屋判给祝一，他也过不了户。祝一借名买房的行为违反了国家有关政策、法规。祝一早就将房屋在中介网上进行了转卖，祝一名下有多套住房，而且一开始就把诉争房屋出租，而郭二名下就这一套住房。如果将诉争房屋判给了祝一，郭二就不能再买任何政府的优惠房了，势必造成郭二连起码的住房都没有，无家可归，造成社会不安定因素。况且郭二的退休工资每月才两千多元，刨去在外租房、吃饭、穿衣、看病，剩不下多少钱。所以郭二没有资格买房，也没有钱再买房了。故提起反诉，要求：1、请求确认郭二与祝一签订的《房屋买卖合同》无效;2、要求祝一立即将房屋腾空，交给郭二;3、案件受理费由祝一负担。
三、本院查明
经审理查明：郭二因拆迁取得购房经济适用住房资格。2006年12月27日，郭二(售房人、甲方)与祝一(购房人、乙方)签订《购房合同》，约定甲方同意将其拆迁回购房，在甲方与开发商签订购房合同后，以公证方式进行确认到乙方名下，该合同中只写明经济适用住房，未写明具体房号。该合同还约定了乙方支付五千元订金，办理完成购买经济适用房的各项手续乙方支付甲方二万元整，经过法律公证后，乙方支付甲方二万五千元整。2006年12月29日，郭二(买受人)与房地产开发有限公司(出卖人)签订《北京市商品房预售合同》，约定出卖人将房屋出售给买受人。2007年12月12日，郭二(出卖人)与祝一(买受人)又签订了《房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋的成交价格为321015.5元，并对违约责任、权属转移登记等进行了约定。该合同中约定的房款321015.5元中，祝一除支付给郭二5万元，剩余部分由祝一直接支付给了开发商。2008年10月27日，诉争房屋办理了产权证书，登记所有权人为郭二。
四、裁判结果
一、郭二于本判决生效后七日内日协助祝一办理房屋的过户手续;
二、驳回反诉原告郭二的诉讼请求。
五、律师点评
本案的争议焦点有二，一是双方是房屋买卖合同关系还是借名买房关系;二是双方签订的《房屋买卖合同》的效力问题。关于焦点一，双方先后签订了两份合同，合同中对房屋坐落、价款、违约责任、权属转移登记等都进行了约定，因此双方合同关系的标的是诉争房屋，买受人的最终目的是取得诉争房屋的所有权，因此双方之间应为买卖关系。关于焦点二，因诉争房屋并非是通过摇号程序取得的购房指标，且该诉争房屋是在2008年4月11日以前购买，按北京市相关政策属于“老经济适用住房”，现该房屋已经符合上市交易的条件，因此双方签订的协议不违反相关政策、不侵害社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现祝一亦符合在京购房的条件，故对祝一要求郭二协助过户的诉讼请求，予以支持，对郭二要求确认合同无效及腾房的诉讼请求，不予支持。关于郭二所称的祝一将房屋转卖，郭二提供的网络打印的卖房情况祝一不予认可，依据郭二的申请也未查询到相关情况，且郭二提供的该项证据仅能显示售房的意向，不能证明祝一已经将房屋出卖给了第三人的事实，故对郭二的该项辩解，不予采信。