农村宅基地怎么过户给别人,农村宅基地更改户主需哪些程序

公司法 编辑:滕慧雪

一、农村宅基地怎么过户给别人

农村宅基地过户给别人主要有以下几种方式:

1. 转让给本村村民:需经村集体组织同意并报乡(镇)人民政府批准。转让人与受让人需为本村集体组织成员,且受让人符合宅基地申请条件,转让行为需符合“一户一宅”原则。转让后,原宅基地使用权人应注销其宅基地使用权证,受让人则可申请办理新的宅基地使用权证。

2. 继承:如果原宅基地使用权人去世,其合法继承人可以继承该宅基地使用权。但宅基地的地上房屋等建筑物也需一并继承,且只能在本村集体组织内部进行继承。

3. 因灾毁等原因灭失后重新分配:因自然灾害等原因导致宅基地灭失的,集体组织有权重新分配宅基地,在符合条件的情况下,可将新分配的宅基地过户给符合规定的人员。

需要注意的是,农村宅基地的过户有严格的条件限制和程序要求,必须严格按照相关法律法规和政策规定办理,以确保过户行为的合法性和有效性。

二、农村宅基地更改户主需哪些程序

农村宅基地更改户主通常需以下程序:

1. 准备材料:原户主身份证、户口本、宅基地使用证等相关证件,以及新户主的相关身份证明。

2. 家庭成员协商:需经本户家庭成员共同协商一致,并在相关协议上签字确认。

3. 村集体审核:向所在村集体提出申请,村集体对申请进行审核,包括审核家庭成员关系、是否符合宅基地使用规定等。

4. 公示:村集体将申请情况在村内进行公示,公示期不少于 7 天,接受村民监督。

5. 乡镇政府审批:公示无异议后,由乡镇政府进行审批,对申请材料进行复核,符合规定的予以批准。

6. 办理变更登记:经批准后,持相关证件到不动产登记部门办理宅基地使用证等相关证件的变更登记手续。

三、农村宅基地权证怎么办理

办理农村宅基地权证一般需要以下步骤:

1. 申请:向当地乡镇人民政府提出宅基地使用权登记申请,提交登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明等相关材料。

2. 审查:乡镇人民政府对申请材料进行审查,核实申请人是否符合宅基地申请条件,以及宅基地的位置、面积等是否符合规定。

3. 公告:对符合登记要求的宅基地进行公告,公告期不少于 7 日,接受村民的监督和异议。

4. 审核:公告期满无异议或者异议不成立的,乡镇人民政府将申请材料报送县级人民政府自然资源主管部门审核。

5. 登记发证:县级人民政府自然资源主管部门对申请材料进行审核,符合规定的,予以登记,颁发宅基地使用权证。

在办理过程中,要确保申请材料的真实性和完整性,按照规定的程序和要求进行办理,如有疑问可咨询当地的相关部门。

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来源:中国法院网-农村宅基地权证怎么办理,农村宅基地所有权证办理流程

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