一、建房施工方不按合同履行怎么办
当建房施工方不按合同履行时，可采取以下措施：
（一）与施工方协商沟通。尝试与施工方进行友好协商，明确指出其未按合同履行的具体情况，要求其及时纠正违约行为，按照合同约定继续履行义务。通过沟通，有可能促使施工方认识到问题并积极解决，避免矛盾进一步激化。
（二）发送书面催告函。若协商无果，可以向施工方发送书面催告函，正式通知其在一定期限内履行合同义务，并明确告知若逾期仍不履行，将采取进一步法律措施。此函件可作为后续维权的重要证据。
（三）追究法律责任。若施工方在催告后仍不履行合同，可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求施工方承担违约责任，如赔偿因违约造成的损失、继续履行合同或采取补救措施等。同时，在诉讼过程中要注意收集和保留相关证据，以支持自己的诉求。
二、施工合同逾期违约金要怎么确定
施工合同逾期违约金的确定方式通常有以下几种：
（一）按照合同约定确定。在签订施工合同时，双方当事人一般会对逾期违约金的计算方法、标准等作出明确约定。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应当按照合同约定来确定逾期违约金。例如，约定按照每日一定金额或者按照工程总价款的一定比例计算违约金。
（二）参照相关行业标准或惯例。若合同中没有约定逾期违约金，可参照所在行业普遍认可的标准或惯例来确定。比如，建筑行业对于类似施工逾期情况通常有相对固定的违约金计算参考方式。
（三）根据实际损失确定。当合同没有约定且没有行业标准可参照时，可根据因逾期给对方造成的实际损失来确定违约金数额。这需要考虑到因逾期导致的额外费用支出，如人工成本增加、材料价格上涨等因素。
在确定违约金时，应秉持公平合理的原则，既要保障守约方的合法权益，也要避免违约金过高或过低的不合理情况。
三、济南施工合同备案再哪个部门办
在济南，施工合同备案一般在住房和城乡建设主管部门办理，具体可根据项目的不同情况有所区分：
（一）房屋建筑和市政基础设施工程的施工合同备案，通常由工程所在地的县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门负责。例如历下区的相关工程，就向历下区住房和城乡建设局申请办理。
（二）对于一些专业建设工程，比如交通、水利等专业工程的施工合同备案，由相应的专业主管部门负责。比如交通建设工程的施工合同备案，要向交通运输主管部门申请办理。
在办理施工合同备案时，需要提交一系列的材料，一般包括施工合同文本、中标通知书、施工企业的资质证书等相关证明文件。相关部门会对提交的材料进行审核，符合规定的，予以备案。这样做的目的在于加强对建筑市场的监管，保障工程建设的顺利进行和合同的有效履行。
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