一、购买有抵押的房子存在什么风险隐患
购买有抵押的房子，存在多方面风险隐患：
一是可能面临无法顺利过户的问题。若抵押未解除，根据相关法律规定及不动产登记规则，房屋所有权的转移会受到限制，即便签订了购房合同、支付了房款，也难以完成过户手续，购房者无法真正取得房屋的所有权。
二是存在房屋被处置的风险。若抵押权人因债务人未能履行债务等原因，依法行使抵押权，对房屋进行拍卖、变卖等处置，购房者的权益将受到严重损害。即便购房者已入住该房屋，也可能因抵押权的实现而被迫搬离。
三是可能产生经济损失。如果购房者已支付了部分或全部房款，但最终因抵押问题无法取得房屋，可能面临房款难以追回的困境。而且在解决纠纷过程中，还需耗费大量的时间、精力和金钱。
四是后续纠纷解决复杂。涉及抵押的房屋交易纠纷，往往涉及多方主体，包括抵押权人、抵押人、购房者等，法律关系复杂，解决难度较大。
二、买到设有抵押的房产怎么过户给别人
若买到设有抵押的房产，要过户给别人，需按以下情况处理：
其一，若抵押已经解除。在这种情况下，房屋的产权限制已消除，买卖双方可正常进行房产过户手续。一般需准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，共同前往不动产登记部门，按照工作人员指引，依次完成申请、受理、审核、登簿等程序，缴纳相关税费后，即可完成过户。
其二，若抵押尚未解除。首先要与抵押权人协商，取得其同意。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。若抵押权人同意，可由抵押人先还清贷款，解除抵押登记，之后再按照正常流程办理房产过户手续。若无法协商一致，在符合法定条件下，如受让人代为清偿债务消灭抵押权的，也可办理过户。
总之，要顺利过户设有抵押的房产，关键在于妥善处理抵押问题。
三、房产证抵押在银行怎么拿出来迁户
若房产证抵押在银行，想要拿出来迁户，可参考以下办法：
一是与银行协商。向银行提出因迁户需要暂时取出房产证的申请，说明情况并提供相关证明材料，如身份证明、迁户所需材料等。部分银行在确认风险可控且不影响其抵押权的情况下，可能会同意暂时将房产证借出供迁户使用，一般会约定归还时间。
二是开具相关证明。若银行不同意借出房产证，可请求银行出具房产证抵押证明及他项权证复印件等相关材料。一些地方的户籍管理部门认可这些材料作为房产证明用于迁户，凭借这些材料和其他迁户必备资料，如户口簿、身份证等，到户籍管理部门办理迁户手续。
三是提前还清贷款。若条件允许，可提前还清银行贷款，解除房产抵押，拿回房产证后再办理迁户。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明等材料，并协助办理房产解押手续。
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来源：临律-房产证抵押在银行怎么拿出来迁户，房产证抵押给银行,怎样办理户口