一、出租屋违约不退房怎么办
当遇到出租屋租户违约且不退房的情况，可通过以下方式解决：
一是协商解决。房东可尝试与租户再次沟通，明确指出其违约行为及应承担的后果，晓之以理，要求其在合理期限内搬离。若租户愿意配合，双方可协商确定具体的退房时间及相关事宜。
二是发送书面通知。若协商不成，房东可以向租户发送书面通知，正式告知其已构成违约，要求其限期退房，并保留相关送达凭证。通知中应明确告知逾期不搬离将采取进一步措施的后果。
三是寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求租户搬离房屋，同时可主张租户承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。在诉讼过程中，法院会根据相关证据和法律规定作出公正裁决。待获得生效判决后，若租户仍不履行，房东可申请法院强制执行。
二、租房怎么退房不违约的
要实现租房退房不违约，需注意以下几点：
其一，遵循合同约定。仔细查看租房合同中关于退房的具体条款，比如是否有提前通知房东的要求，通常需提前一定天数告知房东退房意向，按约定时间和方式通知，确保符合合同规定。
其二，保持房屋原状。退房时，房屋应保持入住时的基本状态，未经房东同意，不得擅自对房屋结构进行改动或损坏屋内设施。若有正常使用产生的损耗，应提前与房东沟通，一般合理损耗不构成违约。
其三，结清相关费用。包括房租、水电费、物业费等各项费用，提供相应缴费凭证或与房东核对清楚费用明细，确保无欠费情况。
其四，完成交接手续。与房东一同对房屋及屋内设施进行检查，确认无问题后，办理正式的退房交接手续，可通过书面文件或电子记录等方式留存交接证据。
三、购房已经交定金可以退吗
购房交了定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金可退。
二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买房屋，构成违约，根据定金罚则，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况定金一般不能退。
三是若因开发商原因，如开发商未取得商品房预售许可证明等，导致合同无法订立，或者开发商擅自改变房屋规划等违约行为，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
总之，购房定金能否退还需结合具体事实及相关法律规定来确定，购房者应注意保护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●出租屋违约不退房怎么办呢
●出租房屋违约可以退押金吗
●租房违约不退押金合法吗
●租房违约不退房租
●对出租房反悔不租违约怎么处理
●出租房子租户违约,怎么处理
●租房违约了,不退押金,租金可以告他嘛
●出租房屋违约可以退押金吗
●租房违约不赔偿怎么办
●租房违约退房怎么处理
●租房怎么退房不违约的呢
●租房怎么退房不违约的理由
●怎么退租房子又不违约
●租房怎样退房不交违约金
●租房如何退房
●租房怎么退房租
●租房想退有什么方法
●租房退房怎么退押金
●租房怎样可以退租
●租房退房步骤
来源：头条-购房已经交定金可以退吗，买房已经交了定金可以退房吗?