房屋危房鉴定找哪个部门，房屋危房鉴定标准
大家好，由投稿人郝芷来为大家解答房屋危房鉴定找哪个部门，房屋危房鉴定标准这个热门资讯。房屋危房鉴定找哪个部门，房屋危房鉴定标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房屋危房鉴定等级
你关切 我回应【普通居民怎样知道自己的房屋是否是危房？】董勇表示，房屋有下列情形之一的，房屋使用安全责任人可以委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定: ①达到或超过设计使用年限后，一般房屋设计使用年限就是50-70年，需继续使用的；②因自然灾害、火灾、爆炸、化学腐蚀、车辆碰撞以及房屋周边施工、生产等不利因素影响房屋安全的；③出现房屋使用安全异常迹象的。
来源： 重庆发布
房屋危房鉴定收费标准
危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”怎么才能知道自己的房屋是否为危房呢？下面就给大家介绍关于危房改造鉴定标准与方法，一起去了解下吧。
危房改造鉴定标准
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
危房改造鉴定方法
1、危险房屋（简称\"危房\"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
危房改造申请条件
农村危房改造工程政府补助以户为单位，由户主提出申请，申请人必须同时具备下列条件：
（一）拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；
（二）属于2008年农村危房摸底时统计在册的危房户；
（三）属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。
有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助：
（一）已建有安全住房的；
（二）住房困难、拥挤，需要分户的；
（三）无居住房屋的。
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责任编辑：齐家小烯
房屋危房鉴定等级划分标准
在征地拆迁中，有的征收方为了尽快实现征收的目的，或是为了低成本征收，通常就会把一些无证房屋或是手续不齐全的房屋认定为违法建筑，把一些土坯房等鉴定成“危房”，有的甚至是在与被征收人就补偿事宜协议不成的情况下，将没有安全隐患的房屋也直接给认定成“危房”。
那么，被征收人的房屋是不是“违法建筑”或者说是不是“危房”是相关部门可以口头上认定的吗？在征地拆迁中，是可以不对存在安全隐患的危险房屋，即危房，进行补偿或是少补偿吗？危险房屋应当要如何认定？认定的标准又是什么？下面我们就结合凯诺律师的办案经验来为大家浅析一下
危房的含义
那么什么是危险房屋呢？根据《城市危险房屋管理规定》中的规定，所谓的危险房屋就是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
简单点来说就是房屋会对咱老百姓的人身安全产生威胁，已经无法再居住人了，这样的房屋即“危房”。
危房认定也需按照法定程序进行
不过，凯诺律师首先要告诉大家的是，不管是“违法建筑”的认定还是“危房”的认定都不能只是在口头上说说，更不能随随便便地就进行认定，必须要结合房屋实际情况，入户查勘、调查等。如果是相关部门口头上将被征收人的房屋认定为违法建筑或是危房了，鉴定机构也没有调查，现场查勘等，那么则是不合法的，违反了法定程序。
根据《城市危险房屋管理规定》中的规定，危房鉴定必须要遵循以下程序：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。
因此，凯诺律师再次提醒大家，在危房鉴定过程中，鉴定机构倘若没有按照上述程序进行，那么被征收人可以向上一级有关部门反映，或是咨询专业律师，及时止损。
除此以外，凯诺律师在这里还需要提醒大家一点的是，“危房”的鉴定不同于“违法建筑”的认定。申请危房的鉴定主体一般只能是房屋所有权人或是房屋使用人，相关部门无权申请危房鉴定，法律上也没有赋予相关部门有申请危房鉴定的权利。所以说，实践中，如果是相关部门委托鉴定机构对被征收人的房屋进行鉴定，那么则是不合法的。
根据我国《城市危险房屋管理规定》第七条的规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
那么，应当如何申请危房鉴定呢？
首先房屋拥有合法产权，对于没有房屋产权证的，大家一定要及时地办理《不动产权证》。如果因为各种条件的约束，一时不能办理，但又不属于违法建筑的话，可以及时报属地乡镇进行统一鉴定。
根据《城市危险房屋管理规定》第七条规定：房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
其次，一定要委托有资质的房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定，一般具备鉴定机构的名单通常可以在市住建局官方网站的公告栏中查询到，申请人可以直接联系，不过需要注意的是，危房鉴定的费用是要自己掏的。
根据《城市危险房屋管理规定》第十二条规定：“房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。”
如果是由属地乡镇（街道）统一安排时间进行鉴定的，那么鉴定费用一般是由乡镇（街道）统一安排。
危房是不是都得拆除重建？
不过，需要提醒大家的是，就算房屋被鉴定成“危房”那也并不代表着所有的危房都需要拆除重建。一般而言，危房的鉴定分为四个等级，分别是A级、B级、C级、D级。A级是非危险房；B级是危险点房；C级是局部危险房；D级是整栋危险房，具体标准如下：
A级；结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全，未发现危险点。对于这类房，只要在经过修缮，加固之后还可以继续居住，那么就不需要拆除。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。当房屋鉴定为B级后，在经过一般修缮后，只要满足条件，同样也可以继续使用。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。当被鉴定成c级以后，说明房屋已经有开始坍塌了情况了，倘若在经过修缮之后，仍具有安全隐患，那么一般就不能再住人了。
D级；承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。这一类房屋是最危险的，无论房屋本身是否危险，均属于危房。所以，房屋被鉴定成D级以后，那么就需要拆除重建。
总之，凯诺律师最后要告诉大家的是，危房的鉴定需要由房屋所有权人申请，鉴定机构需要按照法定程序进行，实践中，尤其是在征地拆迁中，如果相关部门以房屋所有权人的身份委托鉴定机构对房屋鉴定，并依据鉴定机构作出的文件强制拆除房屋，那则是不合法的，被征收人一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的指导下向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。
房屋危房鉴定需要多少钱
来源：上游新闻-重庆晨报
7月23日上午，在“我为群众办实事”实践活动系列新闻发布会（第四场）上，部分市民代表也来到现场，就广大市民关心的问题进行发问。重庆市住房城乡建委相关负责人现场给出了答案。
可委托房屋安全鉴定机构进行鉴定
沙坪坝区渝碚路街道的市民代表
“请问普通居民怎样知道自己居住的房屋是否是危房，该如何防范安全风险？”发布会上，来自沙坪坝区渝碚路街道的市民代表提出了自己的疑问。
对此，市住房城乡建委党组成员、副主任董勇表示，根据《重庆市城镇房屋使用安全管理办法》规定，房屋有下列情形之一的，房屋使用安全责任人可以委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定，一是达到或超过设计使用年限后，需继续使用的；二是因自然灾害、火灾、爆炸、化学腐蚀、车辆碰撞以及房屋周边施工、生产等不利因素影响房屋安全的；三是出现房屋使用安全异常迹象（如承重结构损坏、楼板墙体开裂、钢筋锈蚀裸露、外墙风化脱落等情况）的。房屋使用安全责任人（即房屋所有权人）是房屋安全隐患治理的责任主体，应当根据房屋安全鉴定机构鉴定结论并结合实际情况，及时采取观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除等治理措施。
董勇特别提醒广大市民：要爱护和正确使用房屋，应当遵守法律法规，尊重社会公德，按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，保障房屋的整体结构安全，不得影响毗连房屋的安全，不得损害公共利益和他人合法权益。
今年我市农村危房改造已开工3273户
大溪沟街道双钢路市民代表
对于大溪沟街道双钢路市民代表提出的如何定义城镇危房等问题，重庆市住房城乡建委二级巡视员彭安绪也给出了回答。
彭安绪表示，根据住房城乡建设部《城市危险房屋管理规定》，危险房屋系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房一般需要经房屋安全鉴定机构检测鉴定，并获得主管部门组织专家认定后，出具鉴定报告予以认定。
房屋的危险性鉴定根据房屋的危险程度划分为4个等级：A级为无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；B级为个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危险；D级为承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
农村危房改造涉及农村低收入群体的切身利益。上游新闻记者了解到，近年来，重庆市住房城乡建委坚持以农村危房改造为着力点，持续做好易返贫致贫户、低保户等重点对象住房安全保障工作。2021年下达农村危房改造计划5040户，截至6月底开工3273户，占年度计划的64.94%。
上游新闻 黎静 摄影 李化
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