一、有正式抵押就有房产证吗
正式抵押并不一定意味着就有房产证。具体分析如下：
从不动产抵押的角度来看，根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在办理抵押登记时，抵押物的产权归属应当是明确的。对于房屋这类不动产，房产证是证明房屋所有权的重要凭证之一，但并非唯一凭证。
一方面，在一些情况下，房屋可能存在合法的产权，但由于各种原因尚未办理或取得房产证。例如，房屋可能是新建的，相关手续还在办理过程中，但基于其合法的建设审批等手续，依然可以办理抵押登记。
另一方面，即使存在正式抵押，也有可能房产证处于挂失、补办等特殊状态，或者因为历史遗留问题、行政程序等原因，房产证的颁发存在滞后或其他异常情况。
综上所述，正式抵押和是否有房产证之间没有必然的联系，不能简单地认为有正式抵押就一定有房产证。
二、房产抵押需要两套房子吗
房产抵押并不一定需要两套房子。具体情况需根据相关法律规定、金融机构政策以及抵押目的等来确定。
从法律层面看，只要房屋产权明晰，不存在权利受限等法定不得抵押的情形，一套房子也可进行抵押。例如，个人向银行申请贷款用于个人经营或消费，只要该房产符合银行对于抵押物的要求，如房产价值足以覆盖贷款金额、房产位置及市场变现能力等符合规定，就可以用一套房作为抵押。
不过，在某些特定情况下，可能会要求提供额外房产抵押或其他担保措施。比如，借款人信用状况不佳、贷款金额巨大且一套房产价值不足以充分保障债权实现时，金融机构为降低风险，可能会要求借款人提供两套或更多房产作为抵押，或者要求补充其他形式的担保。
总之，房产抵押是否需要两套房子不能一概而论，需综合多方面因素判断。
三、抵押贷要给房产证吗
在办理抵押贷款时，通常是需要将房产证交给相关机构的，但具体情况因抵押类型和地区规定有所不同。
从银行抵押贷款角度来看，多数情况下银行会要求抵押人将房产证原件交给银行保管。这是银行保障自身债权安全的一种常见做法。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行持有房产证，可在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置抵押房产以实现债权。
不过，在一些地区，随着不动产登记制度的完善和信息化管理的推进，可能不需要实际交付房产证原件。不动产登记部门会在相关系统中对房产的抵押状态进行标注和登记，银行等金融机构可通过查询系统获取房产抵押信息，以确保其抵押权的有效性。
另外，在非银行金融机构或民间抵押借贷中，也可能存在不同的操作方式，但一般也会通过合法途径对房产抵押情况进行明确和保障。
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来源：中国法院网-抵押贷要给房产证吗，抵押贷要押房产证吗