一、房产证下来了要去抵押吗
房产证下来后是否要去抵押，取决于具体情况，主要有以下几种情形：
一是如果存在购房贷款。在通过银行贷款购房的情况下，一般在购房合同中会有相关约定，银行作为抵押权人，为保障其贷款债权的实现，会要求购房者以所购房屋作为抵押。这种情况下，购房者需要按照贷款合同的约定，配合银行办理房屋抵押登记手续，将房产证抵押给银行，待贷款还清后，再办理解押手续。
二是个人融资需求。若房屋所有人因经营、投资等原因需要向金融机构或其他债权人融资借款，而债权人要求以房屋作为抵押物提供担保，此时房屋所有人可根据自身意愿和实际需求，决定是否以房产证办理抵押登记。
三是没有上述相关需求。若不存在贷款未还清或其他需要以房屋抵押获取资金等情况，房屋所有人可以不办理抵押手续，房屋所有权人对房屋享有完整的处分权。
二、房产抵押需要办理公证吗
房产抵押并非必须办理公证。具体分析如下：
-从法律效力角度：根据我国相关法律规定，房产抵押只要签订了合法有效的抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，抵押权即设立，抵押行为就具有法律效力。抵押登记是确立抵押权的法定程序，其作用在于公示抵押物的权利状态，保障交易安全。例如，甲将房产抵押给乙，双方签订抵押合同后，到不动产登记部门办理了抵押登记，此时乙的抵押权依法设立。
-公证的作用：虽然公证并非房产抵押的法定必经程序，但办理公证可以增强抵押合同的证据效力。在一些可能产生纠纷的情况下，经过公证的抵押合同在诉讼中更易被法院采信。比如，若甲乙之间后续就抵押合同的条款产生争议，经过公证的合同能更有力地证明双方当时的真实意思表示。
综上，房产抵押不强制要求办理公证，但当事人可根据自身需求和实际情况，选择是否办理公证手续。
三、房地产商抵押房产常见吗
房地产商抵押房产的情况较为常见，主要有以下几方面原因。
从资金需求角度看，房地产开发是资金密集型行业，从土地购置、项目建设到后续运营，都需要大量资金投入。当房地产商自有资金不足，又面临融资需求时，抵押房产是一种常见的融资手段。比如向银行等金融机构申请贷款，将已开发或未开发的房产作为抵押物，以获取项目建设所需资金。
从市场竞争角度讲，为了扩大业务规模、获取更多土地储备或进行多元化经营，房地产商可能需要大量资金支持。在这种情况下，抵押房产可以帮助其快速筹集资金，增强自身竞争力。
从风险控制角度考虑，对于金融机构而言，房产具有一定的价值稳定性和可变现性，接受房产抵押能降低放贷风险。所以，只要房地产商符合相关抵押规定和金融机构要求，抵押房产是一种较为可行的融资途径，在房地产行业较为常见。
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来源：头条-房地产商抵押房产常见吗，房地产抵押的好处