一、领取房产抵押需要本人吗
领取房产抵押相关材料或办理相关手续，一般情况下需要本人亲自办理，但也存在特殊情形允许他人代为办理。
从常规来讲，本人办理能确保身份的真实性和手续的严谨性。在办理过程中，相关部门需要核实身份信息，确认领取人就是房产抵押所涉及的权利人或相关当事人。本人到场，能当面签署各类文件、确认相关事项，避免后续可能出现的纠纷。
然而，在某些特殊情况下，如本人因客观原因无法亲自前往，比如重病、身处国外等，可以通过合法的委托代理方式，由他人代为领取。委托人需要出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人持委托书、本人身份证件以及办理该房产抵押所需的其他相关材料，便可代为办理领取手续。
总之，原则上领取房产抵押最好由本人进行，特殊情况下经合法委托，受托人也可代领。
二、房产二次抵押看负债吗
房产二次抵押时，通常是会看负债情况的，主要基于以下几方面原因：
一是银行等金融机构的风险考量。负债情况能反映借款人的还款能力。若借款人已有较高负债，可能会影响其按时足额偿还二次抵押借款本息的能力。比如，借款人除了现有房产贷款外，还有大量信用卡欠款、其他贷款等，银行会担心其收入难以覆盖所有债务支出，从而增加贷款违约风险。
二是贷款额度的确定。负债情况会影响二次抵押可获得的贷款额度。若负债过高，银行可能会降低贷款额度，以控制风险。例如，借款人负债较多，房产评估价值虽高，但银行可能仅批准相对较低的二次抵押额度。
三是对整体财务状况的评估。银行通过审查负债情况，全面了解借款人的财务状况，判断其是否符合贷款条件。如果负债状况不佳，即使房产有剩余价值可用于二次抵押，银行也可能拒绝贷款申请。
综上，房产二次抵押一般会看负债情况，以保障金融机构的利益和贷款安全。
三、不办抵押拿不到房产证吗
在一般情况下，不办理抵押并不影响取得房产证。
房产证是房屋所有权的法定凭证，其办理主要是基于房屋的合法建造、买卖、继承等相关事实，以及依法履行相应的登记手续。只要房屋的相关建设、交易等行为符合法律法规要求，购房者按照规定提交了必要的材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，经过不动产登记部门的审核和登记程序，就能够依法取得房产证。
而抵押是一种担保方式，通常是房屋所有权人以房屋作为抵押物向债权人提供担保，以确保债务的履行。办理抵押登记是为了保障抵押权人的合法权益，与房产证的取得并没有直接的必然联系。
不过，在某些特殊的房地产开发项目或交易安排中，可能存在开发商或相关方以办理抵押作为办理房产证的前置条件等异常情况，但这并非普遍的法定要求。总之，正常情况下不办抵押不影响房产证的取得。
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来源：临律-不办抵押拿不到房产证吗，不办抵押能放款吗