一、房产抵押是房贷还完吗
房产抵押并不等同于房贷还完。具体说明如下：
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。所以房产抵押是一种借款的担保方式，有多种用途，不一定是用于购房贷款。
而房贷，即房屋抵押贷款，是购房者向银行等金融机构贷款用于购买房屋，并以所购房屋作为抵押的一种贷款方式。当购房者按照贷款合同约定，将房贷全部还清后，银行会办理解除抵押手续，房屋的抵押权才会消失。
综上，房产抵押的范围更广，用途更多；房贷只是房产抵押的一种常见情形。只有在房贷这种特定的房产抵押情形下，房贷还完且银行办理解除抵押手续后，该房产上基于房贷设立的抵押才结束。
二、抵押的房产可补地价吗
抵押的房产在符合一定条件下是可以补地价的。
一方面，若抵押房产所在土地存在地价补缴的法定情形，例如土地用途发生变更、土地使用年限需要延长等，根据相关土地管理法规和政策要求，应当补缴地价。此时，即使房产已设定抵押，也不影响补缴地价义务的履行。因为补缴地价是土地使用者对国家应尽的义务，与房产是否抵押并无直接冲突。
另一方面，从抵押权人的角度来看，补缴地价通常是为了使土地及房产的权益更加完整和合法，这在一定程度上有利于保障抵押权的实现。但在实际操作中，抵押人补缴地价可能需要经过抵押权人的同意，因为补缴地价可能会涉及到房产价值的变化以及后续处置等问题。
总之，抵押的房产能否补地价需结合具体的法律规定、土地政策以及抵押权人的态度等来综合判断。
三、抵押房贷要抵押房产证吗
在办理抵押房贷时，通常是需要抵押房产证的，但不同地区和银行的具体操作可能存在差异。
一方面，从法律和银行风险控制角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。银行作为抵押权人，通过抵押房产证来保障自身在贷款发放后对抵押物的权益。当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置该抵押房产，以实现债权。在办理抵押登记手续后，房产证会注明抵押情况，限制房屋的再次交易等行为，确保银行的利益。
另一方面，随着不动产登记制度的完善，现在很多地方实行不动产统一登记，颁发的是不动产权证书。在办理抵押房贷时，会在不动产登记系统中对房产的抵押状态进行登记，即使房产证在借款人手中，房产的抵押信息也是清晰可查的，其交易等也会受到限制。
总之，一般情况下抵押房贷需要抵押房产证或进行相应的抵押登记，具体要求应以当地不动产登记部门和贷款银行的规定为准。
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来源：临律-抵押房贷要抵押房产证吗，住房抵押贷款需要把房产证抵押给银行吗