一、购房合同签了贷款下不来能退房吗
购房合同签了但贷款下不来是否能退房，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致贷款下不来，比如信用记录不良、收入不符合要求等。这种情况下，购房者是有违约责任的，可能不能随意退房。但可以与开发商协商，看是否能通过更换付款方式或者支付一定违约金的方式来解除购房合同。
（二）如果是不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧，使得原本符合贷款条件的购房者无法获得贷款。这种情况可以视为因不可抗力或情势变更等因素导致合同无法履行，购房者可以与开发商协商解除购房合同，一般不需要承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的款项。
（三）如果是开发商的原因，如开发商未取得预售许可证等导致贷款无法办理，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商退还已付购房款并赔偿损失。
二、房贷可以申请暂停还款吗
在一般情况下，房贷是可以申请暂停还款的，但这需要满足特定条件并且遵循一定的程序。
（一）符合条件方面
1. 因不可抗力因素。例如突发重大疾病、自然灾害等导致暂时失去还款能力的情况。借款人需要提供相关的证明材料，像医院的诊断证明、当地政府部门出具的受灾证明等。
2. 银行政策允许的特殊情况。部分银行可能会有针对特殊人群或特殊时期的政策，如疫情期间一些银行推出的延期还款政策。
（二）申请程序
借款人需要主动联系贷款银行，说明自己的情况并提出暂停还款的申请。银行会对借款人的情况进行审核评估，包括对提供的证明材料进行核实。如果审核通过，银行会与借款人协商确定暂停还款的具体方式，如延长还款期限、调整还款计划等，但这可能会涉及到一定的费用或利息调整等情况。需要注意的是，不同银行的具体要求和操作流程会有所不同。
三、房贷下不来首付款和定金能退吗
房贷下不来时，首付款和定金能否退还需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因导致房贷下不来，比如信用记录不良、收入不达标等。这种情况下，定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约的话，售房方有权没收定金。而首付款，开发商可能会扣除一定的违约金后将剩余部分退还，但也有些合同约定首付款不予退还。
如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧、不可抗力等因素导致房贷无法获批。此时，购房者有权要求解除购房合同，并且要求退还首付款和定金。
如果是因为开发商的原因，例如开发商五证不全导致银行不批贷，那么购房者不仅可以要求退还首付款和定金，还可以追究开发商的违约责任。
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来源：临律-房贷下不来首付款和定金能退吗，如果房贷审批不下来房子首付加定金会退吗