一、购房后面积差怎么办
购房后出现面积差，需根据具体情况来处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需补足或开发商应退还相应的房价款。
二是面积误差比绝对值超出3%。若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
另外，若合同中有关于面积差处理的特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，应优先按照合同约定执行。购房者在遇到面积差问题时，应首先查看购房合同的相关条款，与开发商进行协商沟通，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、面积决定购房能力吗
面积并非是决定购房能力的唯一因素，购房能力是由多种因素综合决定的。
一方面，面积对购房能力有一定影响。较大面积的房屋通常总价更高，若购房者的经济实力有限，可能难以承担高额的房款及后续相关税费、维修基金等费用。比如一个家庭收入不高且积蓄不多，面对大面积高总价的房产，可能就无法实现购房意愿。
另一方面，购房能力还受其他诸多因素制约。收入水平是关键，稳定且较高的收入能保障按时偿还房贷，使购房者有能力购买相对较大面积的房屋；个人积蓄情况也很重要，充足的积蓄可用于支付首付款，减轻贷款压力；此外，信贷政策也会产生影响，若银行贷款政策宽松，审批额度高、利率低，购房者的购房能力可能相应增强，即便房屋面积较大，也可能有机会购买；反之则可能受限。
总之，面积只是影响购房能力的一个方面，不能单纯地认为面积决定购房能力。
三、购房定金最少交多少
购房定金的数额并没有法律明确规定一个固定的最低标准。不过，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际操作中，购房定金数额通常由买卖双方协商确定。
在一些地区的房地产交易习惯中，可能存在相对常见的定金数额范围。比如，有的开发商或卖家可能会要求购房者支付数万元作为定金，这主要取决于房屋的总价、市场行情以及双方的协商情况。
如果房屋总价较高，可能定金数额相对也会高一些；若房屋总价较低，定金数额相应可能会低一些。需要注意的是，购房者在支付定金前，应仔细阅读相关合同条款，明确定金的性质、退还条件等重要事项，以保障自身合法权益。同时，定金一旦支付，若购房者因自身原因违约，可能会面临定金被没收的风险。
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来源：临律-购房定金最少交多少，买房定金交多少受法律保护