一、怎样讨要购房定金
讨要购房定金，需根据不同情况采取相应措施：
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可要求退还定金。比如因政策调整使得购房资格受限等情况，购房者应收集相关政策文件、通知等作为证据，向开发商提出退还定金的要求，若协商不成，可向相关部门投诉或通过诉讼解决。
若开发商存在违约行为，例如未取得预售许可证就售房、擅自变更房屋设计等，购房者有权解除购房合同并要求双倍返还定金。此时，购房者要注意收集开发商违约的证据，如合同条款、宣传资料、通知等，通过与开发商协商、向房地产管理部门投诉或向法院起诉等方式维护权益。
若购房者自身原因违约，一般情况下定金难以退还，但如果能与开发商友好协商，开发商愿意退还部分或全部定金，也是可以的。总之，讨要定金要注重证据收集，依法依规维护自身权益。
二、购房分期付款逾期了会怎样
购房分期付款逾期可能产生多方面后果：
一是承担违约责任。购房合同通常会明确约定付款期限及逾期责任，一般需按逾期金额的一定比例向开发商支付违约金。违约金数额可能因合同约定而有所不同，这会增加购房者的经济负担。
二是影响个人征信。逾期还款记录会被上报至征信系统，在个人信用报告中留下不良记录。这对购房者后续的金融活动产生负面影响，如申请信用卡、贷款等可能会被银行拒绝，或者获批额度降低、利率提高。
三是面临法律风险。若长期逾期且经多次催告仍不支付，开发商有权解除购房合同，并要求购房者返还房屋，同时购房者还需承担相应法律责任，前期支付的款项可能也无法全额退还。
四是房产处置风险。若购房者是以房屋作为抵押进行分期付款，银行或金融机构可能会依法处置该房产，以实现债权。购房者可能因此失去房产。
三、购房定金纠纷怎么解决
购房定金纠纷的解决，可通过以下几种途径：
其一，协商解决。买卖双方可自行就定金纠纷事宜进行沟通协商，依据相关事实和法律规定，明晰各自权利义务，寻求双方都能接受的解决方案。比如若因不可归责于双方的事由导致购房合同未能订立，可协商退还定金。
其二，调解解决。可向相关房地产管理部门、消费者协会等机构申请调解。这些机构会依据具体情况，公平公正地促成双方达成调解协议，化解纠纷。
其三，仲裁解决。若双方在购房合同或定金协议中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照法定程序，根据事实和法律作出裁决。
其四，诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会在查明事实的基础上，依法作出判决，以维护当事人的合法权益。在处理购房定金纠纷时，应注意收集和保存相关证据。
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