一、私下房屋买卖合同有效么
私下签订的房屋买卖合同通常是有效的。
只要该合同满足以下条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，例如成年人且精神正常的情况下签订合同。二是合同是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。例如，买卖的房屋不属于法律禁止交易的类型，像小产权房如果卖给本集体组织成员之外的人，这种合同可能因为违反规定而部分无效。
不过，虽然私下合同有效，但为了保障双方权益，最好办理房屋过户登记手续，并且按照规定缴纳相关税费。这样能避免后续可能出现的纠纷，例如卖方一房二卖或者房屋存在抵押等情况影响买方权益等问题。
二、校区房买卖合同有效吗现在
校区房买卖合同只要符合法定的有效条件就是有效的。
一般来说，有效的合同需满足以下条件：
1. 主体适格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。
2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同。
3. 内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如合同内容不能违反限购政策等强制性规定。如果校区房涉及欺诈，比如卖方故意隐瞒房子不属于校区房的事实，可能导致合同可撤销；若存在非法买卖等违反法律法规的情况，则合同无效。只要满足上述基本条件，校区房买卖合同就是有效的。
三、买卖房子定金合同有效吗
买卖房子的定金合同通常是有效的。
定金合同是一种从合同，旨在确保主合同（房屋买卖合同）的订立或履行。其有效需满足以下条件：一是定金合同需以书面形式订立；二是定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；三是合同双方需具有相应的民事行为能力；四是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
当满足这些条件时，定金合同一旦成立，对双方就具有法律约束力。如果支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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来源：临律-买卖房子定金合同有效吗，房屋买卖定金协议有法律效力