售后公房是什么意思，售后公房的继承和产权归属
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售后公房与产权房区别
昨天有人咨询我，张老师，什么是售后公房？跟商品房有什么区别？今天我们就简单谈谈，售后公房是房改后当初政府把公房出售给职工买下的产权，后来可以上市出售，这类房源就是售后公房。售后公房在房屋交易中，比较有优势，可以免征增值税，如果是上海唯一住宅，个人所得税也免征，这样对于客户购房成本大大的减少，十分吸引客户。怎么才知道自己的房子是否是售后公房呢？一般看房产证附记页标注：售后公房或者房改售房，不过最理想的答案就是拿着房产证和自己的身份证原件去房屋所在的交易中心查询了。售后公房卖掉以后，一年以内如果新购入房屋，可以抵契税（新购入房屋合同价格—原房屋合同价格），对于改善居住置换也是非常大的福音，毕竟购房成本减少了。
售后公房和商品房区别
近年来，上海市长宁区仙霞新村街道虹纺居民区把打造小区“红色业委会”作为提升基层治理能力的破题之钥，业委会成员分工明确，各司其职，聚焦民生实事，解决了许多居民的“急难愁盼”问题。
“我是2021年来到虹纺小区担任居民区书记的，在经历了精品小区改造、加装电梯等大大小小的攻坚战后，这个有着1368户居民的售后公房小区焕然一新。平整的道路，整洁的环境，居民们的幸福感大大提升，这一切都离不开居民区党总支引领下的‘四位一体’机制和‘红色业委会’的通力合作。”虹纺居民区党总支书记沈宗燕介绍道。
“业主自治牌”是仙霞新村街道社区治理的八张特色牌之一。如何才能选出最能够代表小区业主利益，又有能力，同时又兼具道德品质的业委会成员呢？虹纺居民区党总支聚焦群众基础、专业能力、道德品质等多个要素，把好选人关，召开多层次的业主代表座谈会，遵循全过程人民民主理念，推选出有热心、有能力、有奉献精神、务实高效的业委会成员，第三届业委会7位委员中有6位是党员，奠定了业委会的“红色属性”。
在居民区党总支的指导下，业委会组建了工作群，建立了严格的工作制度，成员们分工明确、各司其职。业委会每月召开一次工作例会，遇到特殊情况还要增加开会的频次，需要决定的事情大家一起讨论商量决定。每次业委会所作决议会第一时间通过居民区党总支会议、“四位一体”会议通报。走进虹纺业委会办公室就能看到两个摆放整齐的文件柜，里面存放着会议记录、征询记录、公示记录、各类合同原件等，严谨的工作机制不仅仅能规范、监督好业委会工作，更能体现对全体业主认真负责的态度。
2021年虹纺小区迎来精品小区改造，这是一项解决老百姓急难愁盼的民生大事。为了掌握居民们的真实诉求，从而“对症下药”确定改造方案，居民区党总支会同业委会发放调查问卷，多次召开居民座谈会，充分听取意见建议，提升了居民的参与度。大家一起动脑筋、想办法、出点子，最终确定了建筑修缮、景观美化、界面重塑、服务引入“四合一”的综合改造方案。结合虹纺小区自有特色，以“纺”字为主题，采用梭形及曲线设计，在改造工程中加以贯穿和应用。精品小区改造的顺利实施，让小区的颜值“靓”了，居民的笑脸多了，党总支和业委会的认可度高了。
对于老小区而言，车位少、停车难是一个避免不了的问题。借着精品小区改造的契机，居民区党总支指导业委会组织有车、无车、想要租车位等利益相关的业主开展“头脑风暴”，共同商议修订停车管理及收费制度。在精品小区改造后，小区内新增了70余个车位，再加上规范的停车规章制度，解决了小区内的停车矛盾，受到了居民们的一致好评。
多层住宅加梯工作是改善居民生活、方便老年人出行的民生工程。而虹纺居民区是仙霞新村街道成功实施成片化加梯的样板居民区之一，这一成绩的取得，离不开“红色业委会”成员的身先士卒。虽然小区里有很多居民有着加梯的愿望，但一开始大家多持观望态度。看到这种情况过后，业委会成员主动动员各自所在楼栋的居民，打消了大家对于加梯的顾虑，成功签约并开始施工。其他楼栋的居民们看到了加梯成功的样板便放下了心中的疑虑，纷纷主动要求加梯，形成了规模。目前小区内已有16部电梯正式运行，5部电梯正在施工，1部电梯待签合同。
一份耕耘，一份收获，虹纺业委会于2023年荣获了“长宁区红色示范业委会”荣誉。如今，在仙霞新村街道，在党建引领下，还有更多的“红色业委会”正成为居民心中的“主心骨”。仙霞新村街道将始终秉持人民至上理念，推动基层群众成为社区治理的积极参与者、最大受益者、最终评判者，以共建共治共享绘就新时代社区治理的美好画卷。
图片来源于仙霞新村街道
撰稿：吴佳倩
原标题：《长宁这个售后公房小区的“逆生长”是怎么做到的？》
售后公房是产权房吗
局部小区道路拓宽了，新增且改造了部分公共座椅、健身器材等设施，小区物业服务升级……今年以来，在区房管局、外滩街道、属地居委会、金外滩集团下属端正公房公司、业委会的共同努力下，宁波路120弄的宁波小区实现了“焕新升级”。通过“1+N”综合改造和物业服务能级提升，将宁波小区打造成为“宜居+”小区的典范，实现区域空间的品质提升和民心工程的放大效应。
今年，全区共完成了73个老旧公房小区提标任务，15个小区创建“宜居+”，8个小区创建“软硬结合”，老旧小区在日常物业管理提效升级的基础上，进一步叠加了“数字物业”“便民服务”“智能监测”等各具特色项目，用一个个在家门口悄悄“升级”的小幸福，助力百姓从安居走向宜居、乐居。
宁波小区，是建于上世纪80年代的6层售后公房小区。整个小区共有5幢建筑组成，总户数274户，其中售后房258户，直管公房15户，系统产权房1户。由于建成时间较长，且建筑使用强度较大，建筑本体以及配套设施日益老化，存在屋面漏水、路面破损等诸多问题。去年5月，在金外滩集团的支持下，端正公房公司对小区实施了更新改造，并于今年1月顺利完工。
此次改造包括了“美化建筑单体”“提升室外环境”“完善附属设施”“改造管道管线”等多项民生项目。通过对小区出入口进行现代化改造，增设智能化门禁系统，提升安全性能；局部拓宽小区道路，优化交通流线，确保消防通道畅通无阻；充分利用小区西南角地下机动车停车库斜坡和绿化区域，设置儿童嬉戏设施，为孩子们提供一个安全、有趣的玩耍空间；新增且改造了部分公共座椅、健身器材等设施，满足居民日常休闲、健身需求。
在小区室外环境优化上，端正公房公司引入专业景观设计团队，将原有密度过高的绿化调整为易于养护、兼具观赏性的乔、灌木，打造层次分明、色彩丰富的绿化景观，使小区整体景观焕然一新。
要让居民们提升幸福感，不仅“硬条件”要升级，“软实力”更要同步“换档”。
今年以来，宁波小区细化了“四保标准”，在秩序维护方面，实行24小时值班制度，确保小区安全无死角；在环境保洁上，实行定时定点的保洁制度，确保小区公共部位、垃圾厢房等重点设施清洁卫生；绿化养护上，定期对小区内的绿化进行精心养护，确保无死树、无明显黄土裸露；维修响应方面，建立快速响应机制，确保漏水、漏电、断电等应急维修2小时内处置完毕；房屋抢险类项目即刻排险处置，确保居民生命财产安全。
为了畅通联络，服务居民“零距离”，小区物业还在小区醒目位置设置物业服务公示牌，人员岗位、姓名、服务内容及频次、监督电话全部上墙，同时在小区内设置意见建议箱，24小时接受居民监督；小区经理与居民、居委会建立沟通机制，通过定期走访和座谈会，及时了解居民需求；定期与居委会共同开展个性化服务，如特约维修、户内特约保洁服务，实现物业服务不断延伸与增值。
2025年，区房管局将继续携同街道指导三大集团，完成最后30万平方米的提标工作，基本实现提标全覆盖。同时，进一步优化分类标准，在现有管理基础上，根据小区不同的建筑类型因地制宜细分管理标准，为深化提标工作建立理论基础和指标系统。
记者 / 王月华
编辑 / 张姗
图片 / 区物业中心
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售后公房买卖税费
近年来，仙霞新村街道虹纺居民区把打造小区“红色业委会”作为提升基层治理能力的破题之钥，业委会成员分工明确，各司其职，聚焦民生实事，解决了许多居民的“急难愁盼”问题。
“我是2021年来到虹纺小区担任居民区书记的，在经历了精品小区改造、加装电梯等大大小小的攻坚战后，这个有着1368户居民的售后公房小区焕然一新。平整的道路，整洁的环境，居民们的幸福感大大提升，这一切都离不开居民区党总支引领下的‘四位一体’机制和‘红色业委会’的通力合作。”虹纺居民区党总支书记沈宗燕介绍道。
“业主自治牌”是仙霞新村街道社区治理的八张特色牌之一。如何才能选出最能够代表小区业主利益，又有能力，同时又兼具道德品质的业委会成员呢？虹纺居民区党总支聚焦群众基础、专业能力、道德品质等多个要素，把好选人关，召开多层次的业主代表座谈会，遵循全过程人民民主理念，推选出有热心、有能力、有奉献精神、务实高效的业委会成员，第三届业委会7位委员中有6位是党员，奠定了业委会的“红色属性”。
在居民区党总支的指导下，业委会组建了工作群，建立了严格的工作制度，成员们分工明确、各司其职。业委会每月召开一次工作例会，遇到特殊情况还要增加开会的频次，需要决定的事情大家一起讨论商量决定。每次业委会所作决议会第一时间通过居民区党总支会议、“四位一体”会议通报。走进虹纺业委会办公室就能看到两个摆放整齐的文件柜，里面存放着会议记录、征询记录、公示记录、各类合同原件等，严谨的工作机制不仅仅能规范、监督好业委会工作，更能体现对全体业主认真负责的态度。
2021年虹纺小区迎来精品小区改造，这是一项解决老百姓急难愁盼的民生大事。为了掌握居民们的真实诉求，从而“对症下药”确定改造方案，居民区党总支会同业委会发放调查问卷，多次召开居民座谈会，充分听取意见建议，提升了居民的参与度。大家一起动脑筋、想办法、出点子，最终确定了建筑修缮、景观美化、界面重塑、服务引入“四合一”的综合改造方案。结合虹纺小区自有特色，以“纺”字为主题，采用梭形及曲线设计，在改造工程中加以贯穿和应用。精品小区改造的顺利实施，让小区的颜值“靓”了，居民的笑脸多了，党总支和业委会的认可度高了。
对于老小区而言，车位少、停车难是一个避免不了的问题。借着精品小区改造的契机，居民区党总支指导业委会组织有车、无车、想要租车位等利益相关的业主开展“头脑风暴”，共同商议修订停车管理及收费制度。在精品小区改造后，小区内新增了70余个车位，再加上规范的停车规章制度，解决了小区内的停车矛盾，受到了居民们的一致好评。
多层住宅加梯工作是改善居民生活、方便老年人出行的民生工程。而虹纺居民区是仙霞新村街道成功实施成片化加梯的样板居民区之一，这一成绩的取得，离不开“红色业委会”成员的身先士卒。虽然小区里有很多居民有着加梯的愿望，但一开始大家多持观望态度。看到这种情况过后，业委会成员主动动员各自所在楼栋的居民，打消了大家对于加梯的顾虑，成功签约并开始施工。其他楼栋的居民们看到了加梯成功的样板便放下了心中的疑虑，纷纷主动要求加梯，形成了规模。目前小区内已有16部电梯正式运行，5部电梯正在施工，1部电梯待签合同。
一份耕耘，一份收获，虹纺业委会于2023年荣获了“长宁区红色示范业委会”荣誉。如今，在仙霞新村街道，在党建引领下，还有更多的“红色业委会”正成为居民心中的“主心骨”。仙霞新村街道将始终秉持人民至上理念，推动基层群众成为社区治理的积极参与者、最大受益者、最终评判者，以共建共治共享绘就新时代社区治理的美好画卷。
图片来源于仙霞新村街道
撰稿：吴佳倩
编辑：程 前
责编：颜文彬
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