一、如何签定房屋买卖合同书
签订房屋买卖合同书需注意以下几点：
（一）合同主体
明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具备相应的民事行为能力。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋地址、面积、户型等。
2. 注明房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格及付款方式
1. 明确房屋成交价格、付款时间节点。
2. 付款方式如一次性付款、分期付款或银行贷款等要写清楚。
（四）房屋交付
1. 约定交付时间、交付时房屋的状态（是否为空置、装修情况等）。
2. 明确交付时需办理的手续，如水电气暖的过户等。
（五）违约责任
1. 对买卖双方可能出现的违约情况，如逾期付款、逾期交房等设定明确的违约责任条款，包括违约金的计算方式等。
2. 违约情形应尽量涵盖各种可能出现的情况，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式
约定发生争议时是通过仲裁还是诉讼解决。
签订房屋买卖合同应谨慎细致，确保各项条款明确清晰，以保护双方权益。
二、二手房买卖合同能否代签
二手房买卖合同可以代签，但需要符合一定条件。
（一）有授权委托的情况
1. 如果代签人持有卖方或买方的有效授权委托书，明确授权其代为签订二手房买卖合同，这种代签行为是有效的。授权委托书应明确委托事项、权限范围、委托期限等关键信息。
2. 被代理人对代签人的代理行为要承担法律责任，代签人应在授权范围内行事。
（二）无授权委托的情况
1. 如果没有授权委托而代签，属于无权代理行为。
2. 若事后被代理人追认该代签行为，合同有效；若被代理人不追认，合同对被代理人不发生效力，代签人可能要承担相应的法律责任，如赔偿相对方因此遭受的损失等。
总之，代签二手房买卖合同需谨慎对待，确保符合相关法律规定以保障各方权益。
三、房屋买卖合同未签怎么办
如果房屋买卖合同尚未签订，以下是一些相关情况及应对措施。
（一）如果交易还处于初步洽谈阶段
1. 双方可以继续协商合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。确保这些条款明确、具体且符合双方的意愿，这有助于避免日后可能产生的纠纷。
2. 可以参考当地房地产管理部门提供的房屋买卖合同示范文本，这些文本通常涵盖了常见的交易条款，具有一定的规范性。
（二）如果已经达成了主要的交易意向，但未签书面合同
1. 虽然没有书面合同，但如果有口头约定并且有证据能够证明，如聊天记录、录音等，在一定程度上可以维护自身权益。不过，口头合同在证明力和稳定性上远不如书面合同。
2. 为了保障交易安全和顺利进行，应尽快补签书面的房屋买卖合同。
（三）如果因为一方反悔而未签合同
1. 如果是卖方反悔，若买方已经为购买房屋做了一定准备，如支付了定金或者有其他合理支出，可以根据相关法律规定要求卖方赔偿损失。
2. 如果是买方反悔，卖方也可以根据实际情况，如买方的违约行为给卖方造成的损失，要求买方承担一定责任。但由于没有签订合同，责任的界定和追究可能相对复杂，需要综合多方面因素判定。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同未签怎么办，买卖房屋没签合同的纠纷如何处理