一、常见的几个购房贷款利率问题解答2025,常见的几个购房贷款利率问题解答
今年住房公积金个人购房贷款利率调整情况，月等额本息与月等额本金还款方式比较，提前还贷是否涉及违约金。
二、购房贷款利率常见问题的解答
购房贷款利率
问：人民银行2002年2月21日起降低住房公积金个人购房贷款利率后，在此以前的个人贷款利率今年调整吗?
答：今年住房公积金个人购房贷款降低利率的通知，实际下达时间为3月6日，而按照人民银行要求从2002年2月21日起执行调整利率，由此造成3月6日前半个月内银行对部分住房公积金借款人仍按老利率发放贷款，为此，市公积金管理中心发文要求各住房公积金贷款受托银行根据人民银行来文要求以2月21日为界限：此日前发放贷款的借款人，在次年初开始按相应利率档次执行新的利率;在此日起发放贷款的借款人，按新的利率执行，对此日起按原利率发放的部分借款人，进行调整利率及还款金额的处理。
一、杭州住房公积金贷款利率
据相关规定从2015年8月26日起，杭州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2．75％，五年期以上年利率为3．25％。第二套房贷款利率比首套同期上浮10％。
2015年8月26日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新利率执行。
二、个人信贷业务有哪些规定
(一)条件
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人信用贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在1000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良记录；
4、在银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
(二)贷款金额
个人信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍，且最高不超过2万元。
(三)贷款期限
个人信用贷款贷款期限在1年(含)以下，一般不办理展期，确因不可抗力原因而不能按期还贷的，经贷款人同意可展期一次，且累计贷款期限不得超过1年。
(四)贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，按合同利率计算，不分段计息。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率计息。
(五)贷款流程
1、借款人向银行提交如下资料：
(1)贷款申请审批表；
(2)本人有效身份证件及复印件；
(3)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据)；
(4)职业和收入证明(工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等)；
(5)有效联系方式及联系电话；
(6)在银行开立的个人结算账户凭证；
(7)银行规定的其他资料。
2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。
3、银行以转账方式向借款人发放贷款。
三、买房贷款利率
法律分析：根据相关机构的数据统计，建设银行的首套房执行利率最高达到了6%以上，平均贷款利率在5.8%左右。二套房的最高执行利率达到了6.27%，平均利率在6%左右。
工商银行的首套房执行利率最高达到了6.1%，平均贷款利率在5.88%左右。二套房的执行利率最高达到了6.2%，平均贷款利率在6%。
中国银行的首套房执行利率最高达到了6.12%，平均贷款利率在5.7%左右。二套房的执行利率最高达到了6.3%，平均贷款利率在5.9%左右。
农业银行的首套执行利率最高达到了5.9%，平均贷款利率在5.88%左右。二套房的执行利率最高达到了6.2%，平均贷款利率在6%左右。
法律依据：《中华人民共和国贷款通则》 （一）贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明； （二）贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。 （三）贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。 （四）贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
四、住房贷款利率
我国现在住房贷款利率，一年以内（含一年）4.35%、一至五年（含五年）4.75%、五年以上4.90%。个人住房公积金贷款年利率，五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。
住房贷款利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
《个人住房贷款管理办法》第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。
《个人住房贷款管理办法》第十四条 个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
五、买房贷款年利率 -法律知识
法律分析:
现在第一套买房贷款利率是0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在此基础上会有适当的下浮或上浮住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%
法律依据:
《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
六、买房人注意了！房贷不再参考贷款基准利率
一、为何要调整
这件事还要从新版LPR面世说起，最近央行为了解决“融资难融资贵”的困扰，发布了新的贷款市场报价利率（LPR），8月20日新版LPR完成了首次报价，从此各家银行在发放贷款时都要参考这一利率。伴随着央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR，以便更好地发挥市场作用，房贷利率新政也就顺势而生。
基准利率的意义已经不大在过去，房贷利率定价机制采取的是基准利率上下浮动的方式，从2015年10月24日开始到现在，一至五年（含五年）期限的贷款基准利率为4．75％，五年以上期限的为4．90％，连续四年始终未变。因为大多数房贷期限都在五年以上，所以大家最熟悉的买房贷款基准利率是4．90％。
同时，每个城市和各家银行对于发放的房贷利率也不一样，比如首套房贷，有的是基准利率，有的是上浮5％或10％，很多小的商业银行还会对优质客户有一定的折扣优惠，打到8．5折或是9折等，二套房贷，有的城市基准利率上浮10％、20％、30％不等。可见，过去的基准利率其实也没太大的意义，打折利率少之又少，实际利率通常都会有一定的上浮，远远高于基准利率。
二、打折房贷成为历史
此次发布的房贷利率新政，宣布自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
如果拿8月20日公布的5年期LPR利率为4．85％来举例，也就是说新发放首套个人住房贷款利率不得低于4．85％，二套个人住房贷款利率不得低于4．85％加60个基点也就是5．45％。如果银行给你的房贷利率是5．34％，那就是加了49基点，在LPR的基准上浮10％。
大家需要注意的是，新的定价机制只是规定了下限，比如首套房贷，就是不能低于LPR。而具体加多少的基点，按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化来确定加点下限，这也就意味着未来不再会有名义上的打折房贷了。
三、房贷利率是升了还是降了
相信这个才是大家最关心的问题，因为目前每个城市或每家银行的房贷利率都不一样，所以这个问题很难有统一的答案。
比如厦门，目前首套是基准利率4．90％，在LPR利率不加点的情况下，新政实施后房贷利率降低了，但厦门的二套目前才上浮10％，跟实施新政相比，房贷利率反而提高了。再比如上海，房贷利率一般可以打9折或者95折，如果按95折计算，上海可以拿到4．66％的利率，比较下来房贷利率提高了。
总体来看，对于原来房贷利率打折的城市来说，央行划了一个底线，这些城市显然是吃亏的；对于其他城市来说，房贷利率具体还要看各个城市如何加点，加点情况各地可以自由调控，取决于各地房地产调控需求及银行的定价，以及个人信用情况。
“房住不炒”依然不变
对于此次新政，很多文章用了“重大利空”、“楼市重磅”等比较让人惶恐的字眼。金库君则认为，大家暂且不必过于焦虑，这次房贷利率新政的推出无疑是我国利率市场化进程中的重要一步，房贷利率只是换了一种算法，重新设定了一个标尺，房贷利率参考标准的变化不一定会直接影响实际房贷利率，实际利率最主要还是取决于中央对于楼市调控的态度。此前央行副行长刘国强也明确表了态：“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”
因此只要我国“房住不炒”的定位不变，那么房贷利率继续走高的趋势，就不会变。结合国家打击炒房客，鼓励刚需入市的调控政策，预计未来一段时间二套房房贷利率上升趋势更明显，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。
LPR新机制更加市场化这一次LPR利率改革，相当于是一次“降息”，但却专门将房地产市场隔离在外，受到严格管控。其实LPR新机制更多的希望通过LPR来引导企业融资成本的下降，挤压银行利润，降低实体企业的利率，改善企业盈利状况，以此来调动实体经济发展。
央行有关负责人也指出，通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。无论效果如何，新的LPR影响会逐步释放。我们可以看出来，央行对市场化利率改革并没有采取大水漫灌的方式，而是通过完善市场机制慢慢让利率市场化透明化，促进市场利率向实体经济传导，至于效果如何我们拭目以待吧。
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