没有产权的安置房卖了能要回去吗,安置房怎样办理产权证

房产纠纷 编辑:吕梓

一、没有产权的安置房卖了能要回去吗

一般情况下,没有产权的安置房卖了能否要回去较为复杂。如果双方尚未办理房屋过户手续,那么卖房方可以依据合同约定或法律规定主张要回房屋。因为未办理产权过户,房屋的所有权并未发生转移,卖房方仍享有房屋的处分权。

但如果房屋已经办理了过户手续,且买受方是善意取得,即买受方在购买房屋时不知道且不应当知道该房屋没有产权,那么卖房方通常难以要回房屋。

此外,如果双方在交易过程中存在欺诈、胁迫等违法情形,那么卖房方可能有权请求撤销合同,从而要回房屋。但具体情况还需根据实际的法律事实和证据来判断。

二、安置房怎样办理产权证

办理安置房产权证通常需要以下步骤:

1. 确定安置房已符合办理产权证的条件,如房屋已竣工验收合格等。

2. 提交相关材料,一般包括安置协议、身份证明、房屋测绘报告等。不同地区可能要求的材料略有差异。

3. 办理初始登记。由开发商向房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记,提供相关材料,经审核后领取房屋所有权证。

4. 办理转移登记。购房者需携带身份证、房屋所有权证、契税完税证明等材料,到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记,将安置房的产权转移至购房者名下。

5. 缴纳相关税费,如契税、印花税等。

6. 经过房地产管理部门审核,符合条件的,核发新的房屋产权证。

在办理过程中,购房者应密切关注各个环节的进展,如遇到问题及时与相关部门沟通协调,以确保产权证的顺利办理。

三、安置房办理房产证要多久

一般来说,安置房办理房产证的时间因各地政策、办理流程等因素而有所差异。通常情况下,从开始办理到拿到房产证大概需要 3 到 6 个月左右。

1. 提交申请材料:购房者需要向相关部门提交齐全的安置房办理房产证的申请材料,如购房合同、身份证明等。这一阶段所需时间较短,一般在 1 至 2 周内。

2. 审核与公示:相关部门会对提交的申请材料进行审核,同时可能会进行公示,以确保信息的准确性和合法性。此过程大概需要 1 至 3 个月。

3. 测绘与登记:完成审核后,会进行房屋测绘等工作,最后进行登记发证。这一阶段通常需要 1 至 2 个月。

但如果在办理过程中遇到诸如政策调整、资料不全需要补充等情况,办理时间可能会延长。

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