一、房子没有商品房预售许可证能过户吗
没有商品房预售许可证的房子不能过户。
从法律规定来看，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得此证，不得进行商品房预售。
从过户流程角度，过户需房屋产权清晰且符合法定条件。没有预售许可证意味着房屋建设销售可能存在诸多不规范，比如可能未完成必要审批、不符合规划等，这种情况下房屋产权状态不稳定，无法完成合法的过户程序。
另外，没有预售许可证就销售房屋的行为本身违法，购房者权益难以保障。若购买此类房屋，不仅无法过户，还可能面临房屋烂尾、开发商跑路等风险。所以，在购房时务必确保开发商已取得商品房预售许可证，以保障自身合法权益与后续顺利过户。
二、买房过户可以写小孩名字吗
买房过户可以写小孩名字。从法律角度，未成年人依法享有民事权利能力，具备取得房屋所有权的资格。
不过，实际操作中存在一些要点需关注。一方面，因未成年人不具备完全民事行为能力，在办理过户等手续时，需其监护人（父母等）代为办理相关事宜。监护人要提供证明监护关系的材料，如户口簿等，以确保能够履行监护职责，保障未成年人权益。
另一方面，从后续房屋处置等情况考虑，如果之后要对登记在小孩名下的房屋进行出售、抵押等操作，会受到严格限制。因为监护人对未成年人财产负有保护和管理义务，非为未成年人利益，不得随意处分其名下房产。例如，为了未成年人治病、上学等重大必要支出才可以合理处置。所以，在决定将买房过户写小孩名字前，要综合考虑各方面因素和可能面临的情况。
三、商品房买卖没有预售许可证能过户吗
商品房买卖中，没有预售许可证不能过户。
预售许可证是商品房合法预售的关键凭证。没有此证，意味着该商品房的销售行为可能存在诸多不规范与风险。从法律规定来看，未取得预售许可进行商品房预售属于违法行为。
过户是房屋产权转移的法定程序，需要一系列合法的前提条件。没有预售许可证，一方面表明开发商在销售环节就不符合法律规定，另一方面房屋的合法性存在瑕疵，不具备办理过户手续的基础。
即便完成房屋交付，在办理产权登记过户时，相关部门会严格审查项目的合法性，缺少预售许可证将无法通过审核，无法为购房者办理产权过户，购房者也无法取得合法的房屋产权证书。这会导致购房者的权益难以得到有效保障，如面临房屋被认定为违法建筑、无法抵押、转让等问题。所以，没有预售许可证的商品房不能过户。
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来源：中国法院网-商品房买卖没有预售许可证能过户吗，买了没有预售许可证的房子