一、房屋不能过户怎么处理
房屋不能过户，需根据具体原因采取不同处理方式：
一是产权不明。若房屋存在多个共有人，部分共有人不同意过户，需协商一致或通过法律途径解决共有人之间的纠纷，确定房屋产权归属后再行过户。
二是存在抵押、查封等限制交易情形。若房屋被抵押，需先还清贷款解除抵押；若被查封，需查明查封原因，待查封解除后再办理过户。比如因债务纠纷被查封，解决债务问题后可申请解封。
三是房屋本身不符合过户条件，如未取得房产证等。这种情况下，需等待房屋满足过户条件，如开发商完成相关手续办理，业主取得房产证后再办理过户。
四是政策限制。若因当地房地产政策导致不能过户，需关注政策变化，待符合政策要求时再办理。若因无法过户造成损失，可根据具体情况追究相关方责任。
二、房屋买卖只公证不过户是否可以
房屋买卖只公证不过户存在一定风险，虽在某些情况下可行，但总体不建议。
从法律效力看，房屋公证仅证明买卖双方的合同行为真实、合法。公证后的合同具有较强的证据效力，若一方违约，另一方在诉讼中能得到更有力的支持。然而，房屋所有权的转移以登记为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只公证不过户，房屋在法律上仍归原业主所有。
从实际风险角度而言，若卖方在公证后又将房屋转卖给他人并办理过户手续，新的购房者可依法取得房屋所有权，原购房者只能依据公证合同追究卖方的违约责任，可能面临房财两空的困境。此外，若房屋因卖方债务问题被查封、拍卖，原购房者的权益也难以保障。
综上，房屋买卖最好及时办理过户手续，以确保自身合法权益。
三、房屋过户手续怎么办
办理房屋过户手续，一般有以下流程及相关要点：
买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
准备相关材料。卖方通常需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等，若买方是外地户籍，可能还需提供社保或纳税证明等。
前往当地不动产登记中心办理申请手续。工作人员会对提交的材料进行审核，包括房屋产权是否清晰、有无抵押查封等情况。若材料齐全且符合规定，将予以受理。
缴纳相关税费。根据房屋性质、面积、是否满五唯一等情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等不同税费。
完成税费缴纳后，不动产登记中心会进行登记发证。一般在规定时间内，买方即可领取新的不动产权证书，至此房屋过户手续办理完成。
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来源：头条-房屋过户手续怎么办，房屋过户怎么办理?