一、婚前贷款买房怎么确定权属
婚前贷款买房的权属确定，需根据不同情形分析：
一是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产归登记方所有。尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由登记方对另一方进行补偿。
二是若婚前一方全额出资购房，且登记在自己名下，该房产属于其个人婚前财产，另一方无权主张权益。
三是婚前一方贷款买房，登记在双方名下，视为对另一方的赠与，该房产一般认定为夫妻共同财产，双方对房产共同享有权益。
总之，婚前贷款买房权属的确定较为复杂，要综合考虑购房资金来源、房产登记情况以及婚后还贷等多方面因素，依据法律规定和实际情况进行判定。
二、婚前买房协议是否有效
婚前买房协议通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，协议双方需具备相应的民事行为能力。即签订协议的男女双方应是精神正常、能够独立进行民事活动的成年人，能清楚认识到签订协议的法律后果。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫等情形，双方是在自愿、平等的基础上就买房相关事宜达成一致意见。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定规避法律责任、损害国家或他人利益等违法条款。
若婚前买房协议满足上述条件，那么该协议对双方具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。比如在房产的出资、产权归属、贷款偿还等方面的约定，都将受到法律保护。若一方违反协议约定，另一方有权依法要求其承担相应的法律责任。
三、婚后买房产权单独所有吗
婚后买房的产权归属情况需分情况讨论：
一是夫妻双方有明确约定。若夫妻双方书面约定该房产归一方单独所有，那么该房产产权属于约定的那一方单独所有，这种约定对双方具有法律约束力。
二是在没有约定的情况下。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，而非单独所有。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，归夫妻共同所有，购买房屋的资金来源于夫妻共同财产，房屋自然属于夫妻共同共有。
但如果是婚后一方用其个人婚前财产全款购买的房屋，且登记在自己名下，这种情况下，该房屋属于购买方单独所有，因为其资金来源为个人财产，未涉及夫妻共同财产。
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