一、拆迁安置房是否可以够买卖,有哪些规定
拆迁安置房可以买卖,但存在一定规定。
首先,若拆迁安置房已取得房产证,通常可在市场上正常交易,买卖双方需签订合法有效的买卖合同,明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款,并按规定办理房屋产权过户登记手续。
其次,对于未取得房产证的拆迁安置房,交易存在较大风险。此类房屋可能因产权不清晰,或不符合上市交易条件等原因,无法办理过户。虽双方可签订买卖合同,但在未取得房产证前,卖方可能存在毁约风险,买方权益难以得到充分保障。
再者,不同地区对拆迁安置房的交易规定有所差异。有些地方会设置一定的限售期,在限售期内禁止交易;有些地方则对购买对象有特定要求,如必须为本地区特定人群等。
买卖拆迁安置房前,买卖双方务必详细了解当地政策法规,谨慎操作,以降低交易风险,保障自身合法权益。
二、安置房迟迟不交付怎么办找哪个部门
若安置房迟迟不交付,可考虑向以下部门寻求解决:
其一,向当地住房和城乡建设部门反映。该部门负责监管建筑工程的建设进度、质量等方面。安置房建设项目在其监管范围内,其有权督促建设单位履行交付义务,调查是否存在违反建设工程相关规定的情况,促使项目尽快完工并交付。
其二,找房屋征收部门。因为征收部门通常是安置房建设的组织协调方,与建设单位存在工作联系。征收部门有责任保障被征收人按时获得安置房屋,可要求其介入,了解延迟交付原因并推动解决。
其三,可尝试向当地政府的信访部门投诉。信访部门能起到沟通协调作用,将问题反馈给相关责任主体,推动各方重视安置房交付问题,协调资源解决困难。
同时,被安置人也可依据安置补偿协议,通过民事诉讼途径,要求建设单位承担违约责任,赔偿因延迟交付造成的损失,以维护自身合法权益。
三、安置房产权证的相关法规规定有哪些
安置房产权证相关法规规定主要如下:
首先,安置房取得产权的条件。一般来说,在安置房屋竣工验收合格,且安置对象按规定缴纳相关税费、办理完必要手续后,可申请办理产权登记。
其次,产权归属认定。若安置房是因拆迁私有房屋而进行安置的,产权通常归被拆迁人所有;若是因拆迁公房等情况,需根据具体政策和协议确定产权归属。
再者,交易限制。不少地区对安置房上市交易有时间限制,通常在一定年限内不得转让,目的是保障安置对象的居住权益,维护房地产市场秩序。
另外,办理流程。通常需安置对象提交安置协议、身份证明、房屋测绘报告等材料,向不动产登记机构提出申请,经审核无误后予以登记发证。
不同地区会结合本地实际情况制定具体细则,实际操作时要以当地法规和政策为准。
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