一、按揭房退房利息怎么算的
按揭房退房涉及利息计算问题，需分情况来看：
若因开发商原因导致退房，如房屋存在严重质量问题等。购房者已支付的购房款利息，一般按银行同期贷款利率计算。购房者支付给银行的贷款利息，若已实际支付，银行通常不会退还已收利息。但购房者与银行可协商调整后续贷款还款计划等事宜，减少购房者损失。
若因购房者自身原因退房，比如个人经济状况变化无法继续履行购房合同等。已支付给银行的贷款利息，银行一般也不会退还，因为银行按贷款合同约定收取利息。对于已支付给开发商的购房款利息部分，开发商可能会根据合同约定扣除一定比例作为违约金后，按银行同期存款利率计算剩余购房款利息返还给购房者。
总之，具体利息计算要依据购房合同、贷款合同相关条款以及退房实际原因等多方面因素确定。
二、超出退房时间怎么收费
酒店对于超出退房时间的收费通常会依据其自身规定及与客人事先的约定来执行，常见情况如下：
一是按小时收费。部分酒店会规定每超出一小时收取一定金额的费用，该费用标准一般会在酒店的入住须知、客房协议等相关文件中明确告知客人。比如，可能每超出一小时收取50元。
二是按半天或全天房费收取。若超出退房时间较短，比如未超过6小时，有些酒店会按半天房费收取；若超出时间较长，超过6小时甚至更久，通常会按全天房费收取。
此外，若客人因特殊原因导致超出退房时间，例如航班晚点等不可抗力因素，可与酒店协商，部分酒店可能会酌情减免或不收取额外费用。总之，客人在入住时应仔细了解酒店关于退房时间及超时收费的具体规定，避免不必要的费用支出。
三、租期未满退房要履行什么手续
在租期未满的情况下退房，通常需要履行以下手续：
一是查看租赁合同约定。仔细研读当初签订的租赁合同，明确其中关于提前退房的具体条款，比如是否需要承担违约责任、违约金的具体数额或计算方式等，这是处理提前退房事宜的重要依据。
二是与房东协商沟通。主动且诚恳地与房东联系，说明提前退房的原因，争取获得房东的理解。若房东同意退房，双方应协商确定退房时间、房屋交还状态等具体事宜，并最好形成书面协议。
三是结清相关费用。在退房前，需结清房租、水电费、物业费等各项费用。确保费用结清后，保留好相关缴费凭证。
四是交还房屋及物品。按照合同约定或与房东协商确定的标准，将房屋及其附属设施、设备等完好交还。房东应进行检查验收，若发现有损坏或缺失，双方可协商赔偿或修复事宜。完成上述手续后，提前退房流程基本完成。
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来源：临律-租期未满退房要履行什么手续，租期未满退租算违约吗