一、卖房后买卖合同怎么签的
签订房屋买卖合同主要有以下要点：
（一）合同主体
明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份准确无误。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋地址、建筑面积、户型结构等。
2. 说明房屋产权情况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）价格与付款方式
1. 明确房屋成交价格。
2. 规定付款方式，例如一次性付款、分期付款或者银行贷款等，并且详细约定付款的时间节点和条件。
（四）交房时间与交房条件
1. 确定卖方交房的具体时间。
2. 说明交房时房屋应达到的条件，如房屋的装修、设施设备的留存等。
（五）违约责任
1. 分别约定买卖双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
2. 对逾期交房、逾期付款等常见违约情形作出具体的责任规定。
（六）争议解决方式
可选择协商、仲裁或者诉讼等方式来解决合同履行过程中产生的争议。
在签订合同时，买卖双方应当仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。同时，建议在必要时寻求专业律师的帮助。
二、回迁房买卖能签合同吗
回迁房买卖可以签合同。
回迁房在满足一定条件下进行买卖并签订合同是受法律保护的。如果回迁房有合法产权，买卖双方自愿达成一致，就可以签订买卖合同，合同内容应包含房屋基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
但需要注意的是，回迁房可能存在一些特殊情况。例如，有些回迁房在取得房产证之前进行买卖，这种情况下签订的合同可能会面临一定风险。因为没有房产证可能导致房屋产权无法顺利过户，或者存在房屋被原房主再次抵押、出售给他人等风险。如果后期因房价波动等因素，卖方违约，可能会给买方带来损失。所以在购买回迁房签订合同之前，一定要充分了解房屋的产权状况、相关政策等情况。
三、房屋买卖合同协议公证吗
房屋买卖合同协议不必须公证。
从法律效力角度看，只要房屋买卖合同符合法律法规规定的有效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定等，不公证也具有法律效力。
然而，进行公证有一定好处。一是公证机构会对合同的合法性、真实性进行审查，有助于防范风险。例如，能避免一方存在欺诈、胁迫等情形签订合同。二是在某些情况下，公证后的合同在证据效力上可能更强。比如在涉及诉讼时，经公证的合同更容易被法院认定有效。
但公证需要支付一定的费用，并且要花费一定的时间和精力去办理相关手续。所以是否公证取决于当事人的意愿以及具体的交易情况。
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来源：头条-房屋买卖合同协议公证吗，买卖房屋协议能公证吗?怎么收取费用的