房子做担保可以过户吗,房子过户给儿子儿媳有份吗

房产纠纷 编辑:苗一

一、房子做担保可以过户吗

房子在做担保的情况下,能否过户需要分情况来看。

若担保的债权已获清偿,或者抵押权人书面同意抵押房产过户,那么这种情况下房子是可以过户的。因为当债权得到清偿后,担保责任解除,房产上的限制随之消除;而抵押权人书面同意,意味着其认可房产所有权的转移,不影响其权益,房产管理部门通常会予以办理过户手续。

然而,若担保的债权尚未清偿,且抵押权人未书面同意过户,一般情况下房子是不能过户的。因为此时房产处于抵押状态,其目的是保障债权人的利益。若允许随意过户,可能会损害抵押权人的权益。例如,若抵押人将房产过户给他人后,无法偿还债务,抵押权人就难以实现其抵押权。

总之,房子做担保能否过户取决于债权清偿情况以及抵押权人的态度。

二、房子过户给儿子儿媳有份吗

房子过户给儿子,儿媳是否有份,需分情况来看:

一是若房子明确是过户给儿子一人,比如在赠与协议或相关过户文件中,明确写明该房产仅赠与儿子个人,那么根据法律规定,此房产属于儿子的个人财产,儿媳没有份额。因为这种明确表示只赠与一方的财产,依法应认定为受赠方的个人财产。

二是若没有特别约定,只是简单地将房子过户给儿子,一般情况下,在儿子与儿媳婚姻关系存续期间,该房产会被视为夫妻共同财产,儿媳有份。因为在婚姻关系中,一方受赠所得的财产,除有明确约定只归一方外,通常都属于夫妻共同财产。

因此,若想确保房子过户给儿子后儿媳没有份额,在办理过户手续时,最好签订明确的赠与协议,写明只赠与儿子一人。

三、婆婆的房子能否过户给儿媳妇

婆婆的房子可以过户给儿媳妇。具体分析如下:

一是赠与过户。婆婆作为房屋的所有权人,有权对自己的财产进行处分。若婆婆自愿将房屋赠与儿媳妇,双方可以签订赠与合同,并办理相关的过户手续。在办理过户时,需提交房屋所有权证、赠与合同等相关材料,到当地的不动产登记部门进行变更登记,完成过户。

二是买卖过户。婆婆和儿媳妇也可以通过买卖的方式完成房屋过户。双方需签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、付款方式等条款。之后,按照正常的房屋买卖流程,缴纳相关税费,再向不动产登记部门申请办理过户登记。

不过,在进行房屋过户前,婆婆需确保对该房屋拥有完整的处分权,不存在共有权人不同意等影响过户的情形。同时,不同地区的过户政策和程序可能会有所差异,建议提前向当地不动产登记部门咨询清楚,以顺利完成过户。

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