一、夫妻买房老公征信不好怎么办理贷款
夫妻买房时若老公征信不好，办理贷款可考虑以下方式：
首先，增加共同借款人。若妻子的征信良好、收入稳定，可以让妻子作为主借款人申请贷款，老公作为共同借款人。银行会综合评估两人的情况，妻子良好的资质有助于提高贷款审批通过率。
其次，提高首付比例。增加首付金额，降低贷款额度，能减少银行承担的风险，在一定程度上弥补老公征信不好的问题，使银行更愿意批准贷款申请。
再者，提供额外资产证明。如夫妻双方名下有其他房产、车辆、大额存单等资产，向银行提供这些证明，展示家庭整体的经济实力和还款能力，增强银行对还款的信心。
另外，尝试更换贷款银行。不同银行的贷款政策和风险偏好存在差异，一家银行因征信问题拒绝贷款申请，不妨向其他银行咨询，说不定能找到更宽松的审批标准。
最后，若征信问题不严重，可等待不良记录的影响减弱。一般征信记录在一定时间后对贷款审批的影响会逐渐降低，在等待期间保持良好信用行为，待时机合适时再申请贷款。
二、夫妻买房老公征信不好怎么办理
若夫妻买房时老公征信不好，可考虑以下几种方式办理：
其一，以征信良好一方即妻子的名义单独购房并申请贷款。在这种情况下，银行主要审查妻子的征信、收入等情况。妻子需提供稳定收入证明，以证明有足够还款能力，如工资流水、收入税单等，银行审批通过可能性较大。
其二，若夫妻双方都有购房需求且希望共同贷款，部分银行允许收入较高、征信良好的一方作为主贷人，征信不好的一方作为次贷人。主贷人承担主要还款责任，银行重点考察主贷人资质。但需注意，次贷人的征信问题可能仍会对贷款审批有一定影响，具体需看银行政策。
其三，若老公征信问题是短期逾期等较轻微情况，可先解决逾期欠款等问题，等待征信记录更新后再申请贷款。同时，可增加购房首付款比例，降低贷款额度，提高贷款获批几率。
三、夫妻买房买卖权归谁所有
在夫妻买房的情况下，房屋所有权的归属需根据不同情形来确定：
一是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，双方对该房屋平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。
二是若一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三是一方婚前全款购买的房屋，且登记在自己名下，该房屋属于其婚前个人财产，另一方不享有所有权。
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来源：临律-夫妻买房买卖权归谁所有，夫妻买房算谁的