一、房屋交易赠予和买卖的区别
房屋交易中赠予与买卖存在多方面区别。
税收方面，赠予的受赠人需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例。直系亲属间赠予暂免个人所得税；非直系亲属赠予，受赠人可能需缴纳20%的个人所得税。而买卖交易中，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，若满足一定条件可享受免税政策；买方则需缴纳契税，税率根据房屋面积及买方住房情况而定。
办理流程上，赠予需双方签订赠予合同，进行公证，之后携带相关材料到房产交易中心办理产权变更登记。买卖则需签订买卖合同，买方支付房款，卖方协助办理产权过户，可能还涉及贷款审批等流程。
法律性质不同，赠予是无偿转让房产，若赠予人在房产过户前反悔，在某些法定情形下可撤销赠予。买卖是基于等价有偿原则的交易行为，合同一旦签订，双方需依约履行各自义务，否则可能承担违约责任。
房屋再次交易时，受赠房屋若不符合满五唯一条件，再次转让可能面临高额个人所得税；通过买卖取得的房屋再次交易，税收计算依据一般为正常交易规则。
二、房屋交易买卖双方需要提供哪些资料和手续
房屋交易中，买卖双方所需提供的资料和手续如下：
卖方：
资料方面，需提供身份证、房产证原件及复印件，以证明身份和房屋产权归属。若房屋为共有，所有共有人的身份证明和同意出售证明都要提供。若房屋涉及抵押，还需提供解押相关材料。
手续上，要与买方共同签订房屋买卖合同，明确交易条款。按约定协助买方办理房屋产权转移登记手续，配合提供各项证明文件，确保交易顺利进行。在完成过户后，按规定交付房屋，并保证房屋附属设施等符合合同约定状态。
买方：
资料上，需准备身份证、户口本原件及复印件，非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等以满足购房资格要求。如需贷款购房，还需提供收入证明、银行流水等资信证明材料。
手续上，首先要与卖方协商并签订房屋买卖合同。按合同约定支付购房款项，可选择一次性付款或贷款方式。之后，与卖方共同前往房屋管理部门办理产权转移登记手续，缴纳相关税费，领取新的房产证，完成房屋产权的合法转移。
三、房屋买卖备案登记是否能对抗第三人
房屋买卖备案登记不能对抗第三人。具体分析如下：
从法律性质看，房屋买卖备案登记主要是行政管理手段，旨在规范房地产市场秩序，便于政府部门进行监督管理，并非物权登记。其目的是对房屋买卖合同进行管理，而非赋予合同当事人某种物权效力。
从物权变动角度讲，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋所有权的转移以登记为生效要件，只有进行了物权登记，买受人才取得房屋的所有权，才能对抗第三人。
在实践中，若存在多个权利主体对同一房屋主张权利的情况，已进行物权登记的权利人将优先受到法律保护。而仅进行了备案登记的买受人，在未完成物权登记时，其权利无法对抗已完成物权登记的第三人或符合法定善意取得条件的第三人。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋交易赠予和买卖的区别是什么
●房屋交易赠予和买卖的区别在哪
●房屋交易和赠与的区别
●房产交易买卖和赠与的区别
●房产买卖与赠予有什么区别
●房屋买卖和赠予分别怎么交税
●房屋赠与与买卖的区别
●房屋交易赠予和买卖的区别在哪
●房屋买卖赠与和买卖哪个划算
●房屋买卖买卖与赠予的税费
●房屋交易买卖双方需要提供哪些资料和手续呢
●房产交易买卖双方要提供什么材料
●房屋买卖双方需要提供哪些材料
●房屋交易双方需要准备什么资料
●房屋交易买方需要什么手续
●房屋交易双方需要什么证件
●房屋买卖双方都需要准备什么手续
●房屋买卖交易需要办什么手续
●房产买卖交易需要什么手续
●房屋买卖买方需要哪些材料
来源：临律-房屋买卖备案登记是否能对抗第三人，备案房屋买卖合同的效力