一、买到的二手房是凶宅怎么办
所谓“凶宅”通常是一种民间说法，在法律层面并无明确界定。若买到二手房后发现是所谓“凶宅”，可从以下方面分析应对：
若在购房合同中有相关约定，比如卖方明确承诺房屋不存在影响居住的特殊不利因素，而“凶宅”情况符合该约定范畴，那么卖方可能构成违约。买方可以要求卖方承担违约责任，比如赔偿损失、降低房价等，具体赔偿数额可根据实际损失及合同约定确定。
若合同中无相关约定，从法律角度看，很难单纯以“凶宅”为由主张退房或索赔。因为“凶宅”更多是基于心理认知和民间传说，缺乏客观、科学的判定标准。但如果能证明卖方在交易时故意隐瞒与房屋有关的重大不利信息，且该信息对买方的购房决策产生实质性影响，买方也可尝试通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，请求撤销购房合同或要求卖方给予适当补偿。
二、购买二手房如何防范风险
购买二手房防范风险可从多方面着手：
一是核实产权状况。要求卖方提供房产证、身份证等有效证件，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人未同意出售等影响交易的情形，可到不动产登记部门查询核实。
二是查看房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、水电设施等是否存在质量问题，最好请专业人员进行评估，避免购买到存在严重质量隐患的房屋。
三是了解土地性质和房屋用途。确保土地性质为出让且房屋用途符合自己的需求，防止后期出现使用限制或额外费用。
四是明确交易流程和付款方式。签订规范的买卖合同，约定付款时间、交房时间、违约责任等关键条款，按照合同约定逐步履行交易程序，避免资金风险。
五是关注户口问题。了解房屋内是否有户口未迁出，如有约定卖方限期迁出，以免影响自己户口迁入。
六是核查物业情况。了解物业费、水电费等是否存在欠费情况，避免后续产生不必要的纠纷。
三、二手房过户当时领证吗
二手房过户通常不能当时领证。具体情况因地区政策和实际办理流程而异，以下是相关说明：
一般而言，在提交完二手房过户所需的各项材料后，相关部门需要对这些材料进行审核。审核内容包括房屋产权是否清晰、是否存在纠纷、交易是否符合法律法规等。这个审核过程需要一定时间，以确保过户行为的合法性和有效性。
在审核通过后，才会进入制证环节。制作不动产权证书也需要一定的时间来完成相关信息的录入、排版、打印等工作。
不过，在一些地区，相关部门可能会提供加急办理服务，如果符合加急条件并申请加急办理，可能会在较短时间内领取到证书，但通常也难以做到当场领证。
因此，大多数情况下，二手房过户后需要等待几个工作日甚至更长时间才能领取新的不动产权证书，具体时长可向当地不动产登记部门咨询。
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来源：头条-二手房过户当时领证吗，二手房过户当场可以拿证吗