一、老人房产过户给孙子有效吗
老人将房产过户给孙子是有效的。具体分析如下：
从所有权角度，老人作为房产的所有权人，依法享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利。将房产过户给孙子，属于对自己财产的处分行为，只要该行为是老人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
从过户方式来看，常见的有赠与和买卖等方式。若采用赠与方式，老人需与孙子签订赠与合同，并办理相关过户手续。若选择买卖方式，则需按照正常的房屋买卖流程，签订买卖合同、缴纳相关税费后办理过户。
不过，在实际操作中，需注意老人的行为能力。若老人具备完全民事行为能力，其过户行为通常有效；若老人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其过户行为需经法定代理人追认，否则可能无效。同时，若涉及其他法定继承人权益，还需确保过户行为不损害他们的合法权益。
二、农村房屋买卖合同有效吗没有过户
农村房屋买卖合同是否有效，即便没有过户，也需分情况来看。
其一，若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合相关宅基地申请条件等规定，该买卖合同通常是有效的。因为在这种情况下，双方的交易行为符合法律对于农村宅基地及房屋流转的基本要求，未过户并不影响合同本身的效力，只是物权尚未发生变动，买方可以要求卖方协助办理过户手续。
其二，若买方非本集体经济组织成员，一般情况下，农村房屋买卖合同会被认定为无效。农村宅基地具有福利性质和社会保障功能，是为保障本集体经济组织成员的居住需求，法律限制其向本集体经济组织以外的人员流转。即便双方签订了合同且未过户，因违反了法律法规的强制性规定，合同也难以得到法律的支持。
总之，农村房屋买卖合同的效力不能仅以是否过户来判断，关键要看买卖双方的主体身份等具体情况。
三、房产证不满2年协议过户有效吗
房产证不满2年协议过户是否有效，需分情况来看。
从合同效力角度，若双方签订的房屋过户协议是基于真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么该协议在双方之间是有效的。双方应按照协议约定履行各自义务。
然而，从实际履行角度，房产证不满2年过户涉及到税收等相关政策。按照规定，不满2年的房屋过户，卖方需要缴纳较高比例的增值税等税费。如果协议约定的过户方式违反相关税收征管规定，可能会导致无法顺利办理过户登记手续。
此外，即使协议有效，但在办理过户时若不满足当地房地产管理部门的相关规定和要求，也可能暂时无法完成过户登记。此时，协议虽有效，但权利的转移可能会受到阻碍，待满足条件后才可完成过户。总之，协议本身效力与能否实际过户可能存在不同情况。
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来源：头条-房产证不满2年协议过户有效吗，房产证不满两年过户需要交什么税