一、房屋买卖后未过户的效力认定
房屋买卖后未过户，合同效力与物权变动效力需分开认定。
就合同效力而言，根据相关法律规定，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。只要合同当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，合同即为有效。买卖双方受合同约束，需依约履行义务，一方违约要承担违约责任。
从物权变动效力看，我国实行不动产登记制度，房屋所有权转移以登记为准。未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，即便买方已实际占有房屋，也未取得房屋所有权。卖方仍是法律意义上的所有权人，可能出现卖方将房屋再次出售、抵押等情况，给买方带来风险。
所以，房屋买卖后未过户，买卖合同有效，但买方未取得房屋所有权。为保障自身权益，买方应督促卖方及时办理过户登记手续。
二、房屋买卖未办理过户手续有效吗怎么办
房屋买卖未办理过户手续，合同一般是有效的。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，房屋买卖合同的效力不受是否过户的影响。
不过，未办理过户手续，房屋的所有权并未转移，买房人不能取得房屋的产权。若遇到卖方将房屋再次出售给他人并办理过户等情况，买房人的权益可能受损。
若出现未办理过户手续的情况，可采取以下措施：首先，查看合同约定，明确过户时间及违约责任。若卖方违约，可要求其承担违约责任，如支付违约金等。其次，与卖方协商，催促其尽快办理过户手续。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续。在获得胜诉判决后，可凭借法院判决书直接办理过户。
三、房屋买卖合乙方不过户违法吗
房屋买卖合同中乙方不过户是否违法，需根据具体情况判断。
若合同明确约定乙方应在特定条件或期限内办理过户手续，乙方无正当理由不履行该义务，构成违约。这种违约行为可能违反《民法典》中关于合同履行的规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，如继续履行合同办理过户、赔偿损失等。
若合同未明确约定过户时间及相关事宜，乙方不过户不直接认定违法。不过，根据诚实信用原则，交易双方应及时完成交易流程。甲方可与乙方协商确定过户时间，若乙方拒绝协商或仍不配合过户，甲方可通过法律途径要求乙方履行过户义务。
此外，若乙方有正当理由不过户，如存在不可抗力因素、甲方未按合同约定履行相关义务等，乙方不过户不构成违法违约。
总之，判断乙方不过户是否违法，关键在于合同约定及是否存在正当理由。若甲方权益受损，可通过协商或法律途径维护自身合法权益。
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来源：头条-房屋买卖合乙方不过户违法吗，房屋买卖合同未过户受法律保护么