一、房子有抵押能办理过户吗
房子有抵押时能否办理过户分情况而定。
如果抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产。在这种情况下，抵押人转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。此时，房子有抵押但经过上述操作是可以办理过户手续的。
然而，如果未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着若想过户，受让人若愿意代替抵押人清偿债务从而使抵押权消灭，房子也能办理过户，否则不能办理过户手续。
二、满五唯一房子过户怎么收费标准
满五唯一的房子过户收费有以下几个主要部分：
（一）契税
1. 首套房：面积在90平米及以下的，按房屋总价的1%收取；面积在90平米以上的，按房屋总价的1.5%收取。
2. 二套房：面积在90平米及以下的，按房屋总价的1%收取；面积在90平米以上的，按房屋总价的2%收取。
（二）印花税
按照房屋成交价的0.05%征收，买卖双方都需要缴纳。
（三）交易手续费
一般按照房屋面积乘以一定的单价计算，每平米可能几元钱，具体各地标准可能略有差异。
（四）登记费
住宅登记费一般是80元每套。
此外，虽然房子满五唯一，但如果涉及到中介服务，还需要支付中介费用，这一费用没有统一标准，由中介和买卖双方协商确定。
三、楼房过户怎么收费多少钱
楼房过户收费涉及多个方面：
1. 契税。一般按照房屋交易价格的1% - 3%收取，首套房面积在90平米以下按1%征收，90平米以上按1.5%征收；二套房面积在90平米以下按1%征收，90平米以上按2%征收；三套房及以上按3%征收。
2. 增值税。如果房屋满2年，普通住宅免征增值税；不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。非普通住宅，满2年按差额征收5%的增值税，不满2年按全额征收。
3. 个人所得税。如果房屋满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；不满足此条件的，按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%征收。
4. 印花税。按照房屋成交价格的0.05%征收。
5. 还有可能涉及土地出让金等费用，这主要取决于房屋的土地性质等情况。此外，还有一些登记费、交易手续费等小额费用，登记费住宅一般80元/套。不同地区对于楼房过户收费标准可能存在一定差异，具体应以当地房产管理部门和税务部门规定为准。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房子有抵押能办理过户吗?
●汽车抵押贷款不看征信不押车
●有房产证必过的网贷
●房产二次抵押不看征信
●房产抵押贷款
●房屋抵押期间可以出售吗
●千万别抵押房子贷款给银行
●汽车抵押贷款不看征信不押车
●房子有抵押贷款可以过户吗
●有抵押的二手房能买吗
●满五唯一房子过户怎么收费标准武汉
●满五唯一房子过户怎么收费标准买卖过户
●满五唯一房子过户怎么收费标准100万的房子
●满五唯一房子过户怎么收费标准阜新
●满五唯一房子过户怎么收费标准上海
●父母房产过户给子女新规定
●房子给子女是继承好还是买卖好
●满五唯一二手房过户费用明细
●满2和满5过户差多少
●买卖二手房注意事项
来源：头条-楼房过户怎么收费多少钱，房子三年过户费多少钱