一、房主在国外怎么才能过户
若房主在国外，要办理房屋过户，可按以下方式操作：
一是委托他人办理。房主可出具经过公证的授权委托书，委托国内的亲属、朋友或专业的房产中介等作为代理人，代为办理房屋过户相关事宜。委托书需明确委托事项、权限及委托期限等内容，且需在国外当地具有公证资质的机构进行公证，再通过中国驻外使领馆认证，以确保其法律效力。
二是视频委托与见证。部分地区允许通过视频方式进行委托及见证，房主通过视频与国内相关部门或机构连线，在见证下表达过户意愿、确认相关事项，但这种方式可能因地区而异，需提前向当地房产管理部门咨询确认。
三是特殊情况特殊处理。若因不可抗力等特殊原因，无法通过上述常规方式办理，可向房屋所在地的房产管理部门说明情况，申请特殊处理，由相关部门根据具体情况研究决定解决方案。总之，需根据实际情况选择合适的过户方式。
二、房贷没还清怎么过户给子女
在房贷未还清的情况下，要将房产过户给子女，有以下几种常见方式：
一是提前还清贷款。这是较为直接的方法。借款人可向贷款银行申请提前还贷，在还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。之后，就可以按照正常的房产过户流程，通过赠与、买卖等方式将房产过户给子女。
二是办理转按揭。即变更借款人，由子女继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理手续相对复杂，银行会对子女的还款能力等进行严格审查。若符合条件并经银行批准，便可办理相关过户及贷款变更手续。
三是通过公证的方式。父母与子女签订房产赠与协议，并进行公证。待贷款还清后，再依据公证协议办理房产过户手续。这种方式能在一定程度上确保房产最终能顺利过户给子女，但在贷款未还清前，房产实际产权仍受抵押限制。
三、贷款没还完房子能过户吗
贷款没还完的房子通常不能直接过户。
在房屋存在贷款的情况下，房屋产权处于抵押状态，抵押给了贷款银行。根据相关法律规定及操作惯例，未经抵押权人（即贷款银行）同意，房屋所有权人不能随意处分该房屋，包括过户。这是为保障银行债权，避免因房屋过户导致抵押物价值减损或权属变更影响其债权实现。
不过，存在一些可行办法实现过户：一是提前还清贷款，解除房屋抵押登记，之后便可按正常流程办理过户手续；二是若银行同意，可办理转按揭手续，将剩余贷款及抵押关系转移至新的购房人名下，但这种操作较为复杂，且并非所有银行都支持。
总之，贷款未还清的房子过户受限，需根据实际情况，通过提前还贷或银行同意的转按揭等合法途径来处理，以确保交易合法合规。
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