一、自建房过户流程怎么走
自建房过户流程如下：
首先，准备相关材料。需提供双方身份证明、房屋产权证书、宅基地使用证（如有）、转让合同（明确双方权利义务）等。
其次，进行土地性质确认。若土地为集体土地，要经集体经济组织同意并出具相关证明；若为国有土地，则按国有土地上房屋过户规定操作。
再者，前往相关部门办理。前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核内容包括材料真实性、房屋合法性、土地性质等。
然后，实地查看。部分情况下，登记机构可能会派人实地查看房屋状况，核实是否与提交材料相符。
最后，缴纳税费。根据房屋实际情况，可能需缴纳契税、印花税等相关税费。完成税费缴纳且审核通过后，即可领取新的不动产权证书，完成过户手续。整个过程需确保材料齐全、程序合规，以顺利完成自建房过户。
二、自建房过户方法是什么
自建房过户的“简单”程度因具体情况而异。一般而言，有以下要点：
首先，确保相关证件齐全，需有宅基地使用证、建房许可证等能证明房屋合法性与产权归属的证件。若证件缺失，要先按规定补办。
其次，明确过户类型。若是继承过户，通常在被继承人死亡后，继承人提供死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，到相关部门办理。办理流程相对直接，只要材料完备，经审核后即可完成过户。
若是赠与过户，双方需签订书面赠与合同，明确赠与事项、双方权利义务等内容。然后共同前往当地的土地管理部门和房产管理部门（若有对应登记），提交赠与合同、双方身份证明等资料申请办理过户。
买卖过户相对复杂，需满足一定条件，比如受让方需符合当地宅基地申请条件等。双方签订买卖合同，携带相关证件、合同等材料，经村委会同意后，再到相关部门办理产权变更登记。
不同地区对自建房过户规定不同，建议提前咨询当地土地管理及房产管理部门，按要求准备材料办理，以确保过户合法有效。
三、自建房过户需要什么费用
自建房过户涉及的费用如下：
1.契税：若为普通住宅，且是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若不是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。非普通住宅则按4%征收。
2.印花税：一般按房屋价值的0.05%征收。买卖双方均需缴纳。
3.土地增值税：通常由卖方缴纳。对个人销售住房暂免征收土地增值税。但若是非住房类自建房，需根据具体增值情况计算缴纳。
4.个人所得税：若卖方转让的自建房自用达5年以上，且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。否则，按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
5.登记费：一般为80元每套。这是办理房屋产权登记时需缴纳的费用。
6.土地出让金：若土地性质为划拨，过户时需补缴土地出让金。具体金额根据当地土地出让金标准及土地面积等因素确定。
不同地区对于自建房过户费用的规定可能存在差异，办理过户前建议向当地不动产登记部门或税务机关详细咨询。
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