一、买了房交了定金想退怎么办
如果买了房交了定金想要退回，需要考虑以下几种情况。
（一）可退定金的情况
1. 合同无效的情况。如果签订定金合同存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同无效的情形，那么可以要求退还定金。例如开发商故意隐瞒房屋存在抵押等重大权利瑕疵的情况，诱使购房者签订定金合同。
2. 开发商违约的情况。若开发商未按照约定履行义务，如未能按时办理相关证件，导致房屋买卖无法继续进行，购房者有权要求退回定金并要求开发商承担违约责任。
（二）一般不可退定金的情况
如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如单纯改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不予退还的。因为定金具有担保性质，目的是为了确保合同的订立和履行。
如果购房者认为自己符合退还定金的情况，首先要收集相关证据，例如合同文本、沟通记录等。然后可以与开发商进行协商，若协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的权益。
二、买房付完定金后悔怎么退
若买房付完定金后悔，想要退回定金有以下几种情况。
（一）不可归责于双方的事由
如果是因为不可预见、不可避免的客观情况，例如突发的政府限购政策调整，导致无法继续购房交易的，这种情况下可以要求退还定金。需要提供相关政策文件等证据，证明是由于政策等不可抗力因素阻碍了交易进行。
（二）开发商存在违约行为
1. 若开发商未取得预售许可证就收取定金，这种行为是违规的，购房者有权要求退回定金。
2. 开发商在宣传、合同条款等方面存在欺诈行为，例如虚假宣传房屋配套设施，与实际情况严重不符，购房者可以以此为理由要求退还定金。
（三）双方协商一致
购房者可以与开发商或卖方进行友好协商，若对方同意退还定金，也可以达成退还定金的结果。
但是，如果仅仅是购房者单方面因为自身主观原因，例如临时改变主意不想购买，这种情况下一般是不能退还定金的，因为定金具有担保性质，旨在保障交易的顺利进行。
三、买房按揭过不了首付能退吗
买房按揭无法通过时首付能否退还需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因导致按揭无法通过，比如信用不良、收入不达标等，购房者需要承担违约责任，这种情况下开发商可能不会全额退还首付，可能会扣除一定比例的违约金后退还剩余部分，具体要看购房合同中的约定。
如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧等，这种情况下双方可以协商解除购房合同，购房者有权要求开发商退还首付。
如果是开发商的原因导致按揭无法通过，例如开发商五证不全等，购房者有权解除合同并要求开发商全额退还首付，同时还可以追究开发商的违约责任。
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来源：中国法院网-买房按揭过不了首付能退吗，按揭不过首付怎么退