一、商用集体土地可以买卖吗
商用集体土地一般不可以买卖。集体土地属于农村集体所有，其使用权的流转有严格限制。
1.法律规定集体土地用于非农业建设须经依法征收转为国有土地后，才能按法定程序进行出让等交易行为。未经征收，集体土地直接用于商业开发买卖是违法的。
2.虽然在一些特定情况下，如农村集体经营性建设用地，在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的前提下，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，但也有诸多限制条件和程序要求。
3.擅自买卖商用集体土地，会导致土地权益纠纷，违反土地管理法律法规，可能面临行政处罚，甚至承担刑事责任。
二、商用房屋可以住人吗
商用房屋在一定条件下可以住人。一般来说，商用房屋的设计用途主要是用于商业经营活动，如办公、商店、餐厅等。然而，如果满足以下条件，商用房屋也可以用于居住：
1.经相关部门批准：需向当地规划、住建等部门申请变更房屋用途，获得批准后，方可将商用房屋用于居住。
2.符合居住安全标准：居住用的商用房屋应具备居住所需的基本条件，如供水、供电、通风、采光等，且要确保居住安全，消防设施等符合要求。
3.租赁合同约定：如果商用房屋的租赁合同中明确约定可以用于居住，且双方都同意，那么也可以住人。
总之，商用房屋能否住人，要根据具体情况，经相关部门批准并符合相关标准和约定后才能进行。
三、商用公寓算是自有住房吗
商用公寓通常不算自有住房。自有住房一般是指居民个人购买用于自住的住宅房屋，具有居住属性且满足居住的基本功能和条件。
商用公寓主要是以商业用途为主，虽然可能具备一定的居住功能，但其土地性质、产权性质等与普通住宅有较大差异。商用公寓的产权年限相对较短，通常为40年或50年，且在使用和交易等方面受到较多商业相关规定的限制，如不能按照住宅的标准进行落户等。
从法律和政策角度来看，商用公寓在很多方面与自有住房不同，不能简单地将其视为自有住房。在实际生活中，购房者在购买时应明确区分商用公寓和自有住房的性质和差异，根据自身需求和实际情况做出合理的选择。
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来源：中国法院网-商用公寓算是自有住房吗，商用公寓属于商品房吗