一、物业有权预收一年物业费吗
物业是否有权预收一年物业费，需根据具体情况判断。
一方面，从法律规定来看，并没有明确禁止物业预收物业费。如果物业服务合同中有明确约定，业主在签订合同时知晓并同意这一收费方式，那么物业按照合同约定预收一年物业费是合法合理的。这种约定通常是基于物业服务的连续性和稳定性，便于物业提前规划和安排相关服务资源，确保服务质量。
另一方面，如果物业服务合同中没有相关约定，物业单方面要求业主预交一年物业费，则缺乏合同依据。业主有权拒绝这种不合理的收费要求。因为物业费的收取应当遵循公平、合理、自愿的原则，在没有约定的情况下，业主可以按照实际服务期限按月、按季等合理周期缴纳物业费。
总之，关键在于物业服务合同的约定，有约定从约定，无约定则物业不得擅自预收一年物业费。
二、物业有权拿走门口鞋柜吗
物业是否有权拿走门口鞋柜，需分情况来看。
若鞋柜放置在公共区域，比如建筑物的共用通道、楼梯间等，这些区域属于全体业主共有。物业作为公共区域的管理者，有权依据物业服务合同以及相关规定，对影响公共秩序、妨碍公共通行或存在安全隐患的物品进行处理。若鞋柜放置在此类区域且存在上述问题，物业在履行合理告知义务后，可对鞋柜进行暂时保管或移除。
但如果鞋柜放置在业主专有部分，例如自家门口的私人空间内，且未对其他业主造成影响，未违反相关规定，物业则无权擅自拿走。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，物业应尊重业主的合法权益。
总之，物业的行为是否合理，关键在于鞋柜的放置位置以及是否对公共利益产生影响，不能一概而论。
三、开发商自己做物业合法吗
开发商自己做物业在符合相关规定的情况下是合法的。
一方面，从法律层面看，法律并未禁止开发商从事物业服务活动。《物业管理条例》等相关法规主要是规范物业服务活动，保障业主权益，而不是限制开发商的经营选择。只要开发商依法设立具有独立法人资格的物业服务企业，取得相应的物业服务资质，就可以开展物业服务业务。
另一方面，开发商做物业也存在一些需要注意的问题。首先，要保证物业服务的独立性和公正性。不能利用与业主的特殊关系，损害业主利益，在服务收费、公共资源使用等方面应遵循公平合理原则。其次，要按照物业服务合同的约定，提供符合标准的服务。包括对物业共用部位、共用设施设备的维护、环境卫生的管理等。最后，要保障业主的知情权和选择权，业主有权选择其他物业服务企业，开发商不能进行不合理的限制。
总之，开发商在满足法定条件和保障业主权益的前提下，可以自己做物业。
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来源：临律-开发商自己做物业合法吗，开发商自己物业的弊端