一、开发商迟迟不交房可以退房
若房地产开发者未能如期移转所有权给消费者，消费者有权依据合同规定进行解约处理。具体而言，若卖方延期交付房产超过三个月，且买方已提醒过其交付房款的时间，经过督促，双方均未给出满意答复和解决方案时，任何一方均可要求依照法规解除合同。然而，如果买卖双方在签署合同时有明确的约定，则应遵循协商结果处置此事，不在此列。没有找到相关法律的明确条款或未经双方同意的情况下，买方只有在接到出卖方催促解除合同时，才有权利向对方提出解除合同的申请，并且必须在三个月内作出决定；若未能及时行使这一权利，解除权将逐渐消失。当对方未曾催告解除合同时，这一权利应自解除权产生之日起，一年内行使；否则，解除权将自动失效。
二、开发商一房二卖属于刑事还是民事
在正常情况下，房地产开发企业如果实施了一房二卖的策略，尽管这属于民法范畴内的经济纠纷，尚未达到违反刑法的程度，但是，如果涉及到的开发商意图通过非法手段侵占购房者的资金，然后采用欺骗性的手法误导购房者对相关房产交易产生错误理解，从而促使他们签署购房协议并向开发商支付款项，在此期间，开发商实际上已经收到了购买房产所需的费用，那么这种行为就可能涉嫌构成刑事犯罪了——即我们常说的合同诈骗罪。
三、房子烂尾可以告开发商
可以依照民事诉讼的流程和规定来提起诉讼，步骤如下：首先，收集相关证据并起草书面诉状，随后前往具有审判权的法院立案庭进行立案登记；接着，向立案庭递交与案件有关的各类资料，如当事人的身份证明文件副本等；继续整理出证据清单，将所有重要事实和证据在材料上详细列明；若所有要求都符合立案标准，则进行立案审批手续；反之，如果有任何不利于立案的因素存在，依法裁决不予受理。
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款展期借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
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来源：中国法院网-房子烂尾可以告开发商，房子烂尾能否起诉停贷止损