一、如何以未成年人的名义买房
以未成年人名义买房，需注意以下要点：
一是购房资格审核。与成年人购房类似，需符合当地的购房政策，如限购套数等相关规定，准备好相关证明材料，如家庭成员信息等，以确定是否具备购房资格。
二是签订购房合同。由于未成年人不具有完全民事行为能力，一般需由其法定监护人代为签订购房合同。法定监护人通常为父母，需提供监护证明，如户口簿等能证明监护关系的材料，以表明其有代理未成年人签订合同的权利。
三是办理产权登记。在办理房屋产权登记时，要明确登记在未成年人名下。同时，提交相关材料，包括购房合同、身份证明（未成年人的身份证或户口簿）、监护人身份证明等。
四是资金支付。购房款一般由未成年人的法定监护人代为支付，资金来源需合法合规。
五是后续管理。因未成年人不能独立进行房屋管理和处置，在后续涉及房屋相关事务时，仍需法定监护人依法代为办理。
二、借名买房协议有效力吗
借名买房协议的效力需根据具体情况判断：
一是在不违反法律法规强制性规定的情况下，一般借名买房协议有效。例如，借名买房是出于合理的生活需求，如为了规避限购政策而借用他人名义买房，若不存在其他违法情形，双方意思表示真实，协议内容不违背公序良俗，那么该协议对双方具有约束力。
二是若借名买房协议存在违反法律法规强制性规定的情形，则协议无效。比如，借名购买经济适用房等保障性住房，因这类房屋有严格的申购条件和政策限制，借名购买行为扰乱了国家保障性住房的管理秩序，损害了社会公共利益，此类借名买房协议会被认定为无效。
三是若存在恶意串通、损害第三人利益等情形，借名买房协议也无效。例如，借名买房是为了逃避债务，损害了债权人的利益，这种情况下协议不具有法律效力。总之，借名买房协议的效力要结合具体事实和法律规定综合判定。
三、买房人能否无理由要求退房
买房人一般不能无理由要求退房。在购房合同签订后，双方都应按照合同约定履行各自的义务。通常只有在符合法定或约定的退房条件时，买房人才有权退房，具体如下：
一是法定退房条件。比如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用等。这些情况涉及房屋的基本居住安全和使用功能，法律赋予买房人退房权利以保障其合法权益。
二是约定退房条件。买卖双方在购房合同中可以自行约定退房的情形，如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出约定范围等。当出现合同中约定的退房情形时，买房人可依据合同要求退房。
若无上述法定或约定的退房事由，买房人随意要求退房属于违约行为，需承担相应的违约责任，可能要赔偿开发商因此遭受的损失。
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来源：中国法院网-买房人能否无理由要求退房，买房无理由退款可以退定金么